上海二手房成为买方市场，卖家急于置换的原因是什么？

上海二手房成为买方市场！近期，全国70个城市二手房价格普遍下跌，上海的表现相对温和，12月份仅下降了0.6%。与此同时，上海二手房成交量持续上升，12月成交量达到了1.5万套，比上个月增加了9%。这一现象背后隐藏着买方市场的形成和卖家置换需求的加强。

卖家急于置换的原因是什么？

第一，购房者选择二手房的动力增强。新政策的出台省去了一部分购房者的税费负担，使得购房成本相对降低。这使得更多的人能够承担得起二手房的价格，从而扩大了购房者的选择范围。对于那些有稳定收入和购房需求的人来说，二手房成为了他们理想的购房选择。

第二，置换需求的增加也推动了二手房市场的活跃。随着社会经济的发展和人们对居住环境的要求提升，越来越多的人希望能够改善自己的居住条件。为了实现这一目标，他们需要将当前的住房出售，并购买更适合自己的房产。因此，置换需求的增加使得二手房挂牌量也得到了增长，从9月的大约9万套升至1月中旬的10万套。卖家们希望能够快速出售自己的房产，以便能够及时购买到更理想的住房。

在市场供需的变化中，买方市场的形成也使得卖家们面临着更加迫切的置换需求。为了吸引买家，越来越多的房东愿意降低房价促成交易。成交价格的下调幅度扩大到了10%，市场对价格的敏感性也进一步增强。这种卖方市场的转变也催生了市场的回暖，12月的成交量同比去年增长了23%。此外，价格在11月触底后，12月出现了一定程度的上涨迹象，市场正在逐步调整。

总的来说，上海二手房成为买方市场的主要原因是购房者选择二手房的动力增强和卖家置换需求的加强。随着买家可选范围的扩大和卖家愿意降价促成交易，市场渐渐回暖并呈现出一定的上涨趋势。然而，市场的变化仍需要持续观察和分析，为买卖双方提供更准确的市场参考。