买二手房有这么多“隐性收费”？

现在二手房市场非常火爆，一方面卖房可以为卖家融资，另一方面，买家也可以免除装修的麻烦，直接入住。但是，买卖二手房真的就只有你情我愿，一手交钱一手交货那么简单吗？其实买卖二手房，还需要缴纳很多费用才可以顺利过户。具体如下：

举个例子：

在今年6月，上海的赵先生因为急需用钱，卖掉了他13年9月全款买的一处110平的住宅，房子当时花360万买的，后来以500万的价格售出。按说赵先生净赚了140万。可是事情果真如此吗？

首先，赵先生当时花了30万精装修，另外，因为产证不满2年，赵先生还需要付出房屋差额5.65%的营业税，20%的个人所得税，以及2.5*110=275元的手续费。

总的算下来，赵先生的净赚只有817,575元，也就是不到82万。

再说个近的事：

因为公积金新政，通过公积金贷款买二套房只需支付2成的首付就可以，所以韩女士就打算赶紧趁着这次新政再买套房。因为二手房相对便宜，还可以免掉装修费，找到卖方后，韩女士就东拼西凑出了2成首付。因为对二手房交易不太了解，所以在准备过户时，韩女士才得知买套二手房还有缴纳那么多费用，特别是契税，要合同价的2%，350万的房子，7万的契税哪里说拿就能拿出来，后只好不了了之，还赔了卖方一笔违约金。

所以说，买卖二手房一定要事先了解各项收费情况，一方面可以防止被骗，一方面，也可以提前准备好相应资金，以免出现像韩女士那样的情况。