遂宁二手房交易需要什么材料？有什么限制

二手房需要注意的地方很多，所以在 交易方面也有一些限制，所以我们在交易二手房之前要多个心眼，想要有保障是需要靠自己去争取的，天下没有免费的午餐。下面，我就为你们讲讲遂宁二手房交易需要什么材料？遂宁二手房交易有什么限制？

遂宁二手房交易需要什么材料

１．二手房网签只需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证和土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书就可以办理了。

２．登陆“某地区的房地产市场信息网”，点击“二手房网上签约和合同备案系统”，填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”，填写完毕后点击保存，记下电脑自动生成的８位数的合同号。之后去房管局打印就可以。

３．二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

遂宁二手房交易有什么限制

1. 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在５到１０年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2. 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3. 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

4. 再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

二手房网签能有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。可见二手房网签有利于保障购房者利益上述文章讲的就是关于遂宁二手房交易需要用到什么材料以及遂宁二手房交易有什么限制的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。