【房产问答】深圳与地产有什么不同？

不少网友在买房的时候考虑到孩子的，不惜花重金购买，实在难得，就退而求其次买地产。但是，随着近期不少城市出现“重新划分重金购得成无”等事件，不少家长在购买地产时候变得异常谨慎。那究竟什么是什么是地产？他们真的值得花重金购买吗？深圳和地产有什么不同？我买了地产就能确保孩子有吗？让房天下深圳二手房小编为您详细解答：

释义：

，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近”的相关规定，在义务阶段，凡内的适龄学生皆可就读。但由于某个的区域划分是可以由政府部门进行修改的，所以并不能保证买的期房在交房后或在交房若干年后还有相应的。

【房天下提醒】有些开发商的楼盘并不处于某所在内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的资格，这就是所谓的“”。但如此得来的资格毕竟有限，即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的资格，也同样会受到诸多限制。如，必须等那些在内的孩子选好班级后才有资格，且没有资格插班。在种种条件限制下，记者仍建议购房者好是在购房初期，通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围，尽量确保所购房产处于意向所在的社区红线范围内。

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目前市场而言，一手地产与普通住房在价格上的差别并不大。但如果放在二手房市场与普通商品房相比，带有的地产更为稀缺，保值、性更强。

地产释义：

从某种意义上讲，地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行体制下的一个独特的现象，在购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“地产”，购房者还需擦亮眼睛。

【房天下提示】买了地产不一定能得到该校的。在购买前，购房者有必要做好功课

地产的主要体现在销售量上，而不是价格，将来市场回归良好购销环境时，地产价格可能会有较大涨幅，价位也会比现在有较大攀升。这主要看市场处于什么时段，也要看开发商的楼盘运营思路及策略。

目前，市场上带有较好的楼盘，与周边楼盘相比，仅仅是体现在楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面，其存在的“”价值并没有通过价格而直接体现。换句话说，现在一手地产并不比普通楼盘贵多少。

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深圳大政策局部试点 积分政策不变

深圳决定试行新的“大”制政策，在不均衡的现状下，这一试点性改革引起不少争议。对于家长担忧，深圳市局昨日回应称，“大”只是局部试点，此前推行的就近、免试和积分等政策都不变。

2015年1月中旬公布的《深圳市局关于深圳市义务招生工作的指导意见》(以下简称《意见》)提出，从2015年起，各区探索试行大招生制度。各区可根据“相对就近、均衡程度相当、相对集中、一贯”的要求，结合本区实际情况，积极探索以社区、街道等为设置大，家长可自愿在内为孩子报读2-3所，按志愿次序和积分高低依次录取。

由于大制实行按志愿次序以及积分高低原则执行，在细则没出来之前，不少家长对大制出台的程序，及政策存在的弹性空间可能导致的权力寻租，提出了五大疑问，并成为网上持续热议话题。

就家长和网友们的担忧和质疑，昨日南都记者采访了市局基教处处长姚一勤。姚一勤强调，“大”不可能一下子全面铺开，而是坚持“条件成熟、自愿申报”的原则。而且此前推行的就近、免试和积分等政策都不变，维持政策的延续性和稳定性。

条件成熟，指的就是参与试点的，要相对充足，水平相当又各有特色，只有这样，才能保证和学生双向选择的空间。但前提是保障原有的招生不受冲击。

事实上，近两年深圳义务阶段面临巨大的压力，根本的解决方法是加快、建设，这也决定了“大制”适用范围很有限。

目前福田的皇岗和水围，以及南山桃源村里的有可能试点。原特区内一个区申报的试点在1-3个不等，都是相对充裕、均衡度高的区域。而相对紧张的原特区外并没有申报。

在提出“大”试点前，市局曾到香港、西安等地调研。香港的“大”里，少有1所，多有21所，区内相对均衡。而西安的“大”，一般是3-5所，其中一个比较强的担任“长”，带动区内其他发展。姚一勤说，深圳提出的“大”探索，希望促进资源的共享，促进均衡水平的提高，同时增加学生的选择，对办学形成竞争压力。