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[摘要] 卖房买房的过户顺序是什么?弄反了会有什么后果?
卖房买房应注意的过户顺序问题
一、新房
如果你买的是新房,不管你买的房子何时在房产局备的案,只要在缴纳契税、领取新证前你已经将家庭在南京的房产全部过户给他人,名下在南京没有房产,你就可以当日开到《首套房证明》,契税按首套房标准缴纳。
二、二手房
1, 如果你买的是二手房,不管你买的房子何时在房产局送的件,只要在
出件前你已经将家庭在南京的房产全部过户给他人,你就可以在当日开到《家庭住房证明》,契税按首套房标准缴纳。如果时间来不及,你可以推迟出件,一般送件后十个工作日就可办理出件,但延迟一段时间再办理出件也没关系。
2, 如果你卖的房子是满五年住宅,如果要省掉个税,你要确保你卖
房子先送件,买的房子后送件,推迟就行,不必等到卖的房子出件,买的房子再送件,但在卖的房子出件当日你要提供买的房子的《权属登记收件收据》来证明你卖的房子送件在先。如果买的房子先送件,卖的满五年的房子后送件,则个税就必须缴纳了,因为在你卖的房子出件时已经不是家庭了。
3,如果你卖的房子不满五年,你买的房子先送件也无所谓了,只要到时你买的房子后出件,不满五年的房子先出件,你的营业税个税不变,契税仍可享受首套房标准。
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