卖房过户需要什么资料？卖房过户如何保障尾款？

大家都知道，房子是生活当中的必需品，在我们这一生当中，离不开吃饭，喝水以及睡眠，同样也离不开住房。既然房子这么重要，在卖房子之前就一定要做出充分的准备，提前把需要携带的资料准备好，保障好交易尾款的支付安全，那么，卖房过户需要什么资料？卖房过户如何保障尾款？

卖房过户需要什么资料？

1、卖方有自己的身份证和户口本，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证。

2、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

卖房过户如何保障尾款？

1、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

2、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般嗯是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

3、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

有关于卖房过户需要什么资料以及卖房过户如何保障尾款的全部知识，小编就跟大家分享到这里了，希望可以给大家带来一定的启发。其实在二手房交易的最后，最重要的还是要保障尾款支付的安全，建议大家在这个时候要找一些资金监管机构。