银行贷款面签具体流程以及材料准备

很多人疑问买房签合同不都是要面对面吗，为何单独说二手房“面签”注意事项和流程?这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签过程中流程应该怎么走，所需材料是什么?

二手房银行贷款面签流程：

分为中介代理、个人办理两种。

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况 →如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 →确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 →好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 →签约交定金、房管局网签 →缴税 →过户 →双方约至银行，进行面签。

贷款所需材料：

一、公积金贷款面签所须材料原件（面签时留 过户所须材料的复印件）

1国管公积金 :①买方及配偶代夫妻双方各自的 身份证\外地须提交暂住证\户口本\结婚证 \本科以上的代学历证\收入证明(平台有特定公积金贷款的格式)各三份和一寸免冠黑白或彩色照片各三张\交费现金（担保公司代收）：贷款手续费：4500 ;评估费1500;担保费: 贷款额的千分之三\借款人名字的建行卡;夫妻都须到场签字

②卖方及配偶夫妻双方各自的代房本\身份证\户口本\结婚证\购房全部发票\契税票\产权人名字的建行卡\夫妻都须到场签字

2市管公积金①买方及配偶代夫妻双方的 身份证\外地须提交暂住证\户口本\结婚证\交费现金（担保公司代收）：贷款手续费：4500 ;评估费1500（评估值的千份之3 多不加收少退）;担保费: 贷款额的千分之三\借款人名字的工行卡\夫妻都须到场签字

②卖方自己的身份证 \ 房本\购房全部发票\契税票\产权人名字的工行卡\

二、商业贷款面签所须材料原件：

1买方及配偶代夫妻双方各自的身份证，户口本，结婚证, 外地须提交暂住证，收入证明盖公章(公司平台有格式,联系电话必须填写座机号码)，营业执照副本代年检页的复印件盖公章，本科以上提供学历证，大额定期存款单\银行流水单、固定资产证明（房本复印件、行驶本复印件），交费现金：贷款额30万内收2千元当贷款额每增加一万加收50元，夫妻都须到场签字

2 卖方及配偶夫妻双方各自的代\身份证\户口本\结婚证\购房全部发票\契税票\房本、夫妻都须到场签字