二手房银行贷款面签流程是什么?

2015/09/22 17:27:00 来源:房天下 浏览量(10616)

[摘要] 购买二手房向银行申请贷款是十分普遍的事情,具体流程是什么呢?相信有很多第一次申请银行贷款买房的人都不是十分了解银行贷款面签的流程,下面小编就为大家整理了具体的流程,一起来看看吧!

物价飞涨,房市持续爆火,二手房交易现在越来越受大家的追捧!在如此“火热”的房地产市场中,我们的钱包总是会觉得十分尴尬。贷款买房便成为了解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了,您了解银行贷款面签的流程吗?贷款面签的注意事项都有什么呢?相信大家对这方面的问题并不是十分了解,下面我们就来一起看看吧!

二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。

一、中介代理

房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间,但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理,中介代理的话还需要加入中介代理合同,三方都有合同约束力。中介代理较为方便,比较省心,不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行,因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的,中介费用的支出也是需要大家考量的因素。

二、个人办理

个人办理的基本是买卖双方直接接触,虽然省掉了多高达3%的中介费用,但风险也意味着直接要由买卖双方来承担,风险性较大。

个人办理面签流程:

1.确定房子没有抵押或任何债权问题

2.确认房子贷款情况

3.如仍有贷款未结清,双方商量解除房产银行抵押的方式

4.确认买房付款方式,商业贷款公积金贷款

5.好能寻找第三方担保公司,因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行

6.签约交定金、房管局网签

7.缴税

8.过户

9.双方约至银行,进行面签。

介绍完上述流程后,在银行贷款面签时,有些注意事项需要多加留心,以免造成不必要的麻烦。

下面来具体介绍一下:

1、收入证明:加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚:夫妻双方都要到场,双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、五百强不需要)、银行卡等。

3、如果是未婚:身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、五百强不需要)、银行卡。

4、如果是二套房,需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

5、网签合同:目前银行已经把网签合同作为必要件审核,所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、要与银行确认好提前还款违约金

以上就是二手房银行贷款面签的流程和注意事项,希望大家在申请贷款时能够了解相应的流程,留意注意事项,顺利的申请到,买房贷款

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