大港二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

对于大港二手房交易来说，它不仅仅只是房屋买卖的流程，同时也是完成房屋过户手续的一个流程，当然，大港二手房交易流程中包含的内容是比较多的，步骤也是相对比较繁琐的，那么大港二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、大港二手房的交易流程是什么？

１、选择目标区域

首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房，那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房，那么这个问题就会比较麻烦。

２、选择中介

如果你有时间与精力，可以自己找房子，自己与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户。但大部分一不懂流程，二没那个时间与精力，所以为了省时省力，都会选择中介。既然要找中介，建议找规模大一些，实力强一些的中介，相对来说，会规范一些。除以了选择中介，还需要选择好的业务员，不然一个新手会让你的购房过程很折腾（说多了都是泪啊）。

３、看房

业务员接待你之后，先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。我就遇到了 ?业务员带我看房子的时候，之前都是跟我讲某某房子的价格情况，是否有双税等，结果有一次，我看上了一套房子，他只介绍了房子的价格，却没讲这套房子是有双税的。

４、谈价格

确定好房子之后，接下去就需要谈钱的问题了。这里涉及到两个方面，１是与业务员谈中介费，２是与房东谈房价。

５、资格审查

这里就是需要提供一些材料，来证明你是有资格买房的，或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有：身份证、户口本、婚姻证明、社保证明，个人信用报告、其他。

６、签订合同

待中介查档之后，就可以商定时间来签订正式的合同了。中介会给出终的价格与费用清单，然后需要签订两份合同，一份是你与房东签订《杭州市方房屋转让合同》，一份是你与中介签订《杭州市房地产经纪服务合同》。

签订合同后，在约定的时间内，将首付款汇入合同指定的第三方监管帐号。一般中介会让你用银行本票的方式将钱转入第三方监管帐号。你从你的首付款所存的银行开出本票，然后自己带着本票到贷款银行办理转账，所以本票的手续费很低，一般就１－２元就够了。这里吐槽一下，我办理首付款支付的时候，中介业务不熟，连银行柜台ＭＭ都看不下去了，很明显，她们也被中介折腾的很多次了。

７、办理按揭贷款

办理按揭贷款时，需要提供的材料主要有收入证明、银行流水。贷款金额这个时候你肯定知道了，贷款年限需要自己评估，确定人还款方式是等额本金或者等额本息之后，就可以计算出每月需要还款的金额了。

８、产权过户

一般在房地产经纪服务合同（中介合同）上会规定，在产权受理前支付中介费与各种交易税费。若是担心中介费全部支付给中介之后，后续在各项业务办理中没法对中介进行有效的约束，则此时需要找相应的理由先扣下一部分中介费不支付，在后续其他环节，例如在物业交割前再支付剩余的中介费。

９、物业交割

当银行放贷之后，新的三证肯定也已经办理好了。此时就可以进行后一步物业交割了。原房东将水、电、煤、物业费等费用结清，当然重要的是房东要将户口迁走（另有协议除外）。你可以拿着你的新三证去派出所进行核实。一旦你签了物业交割单，房东就可以领取尾款了，而中介也没有责任了，所以这一步需要谨慎，有些该原房东做的事情必须让他做完。

１０、落户

外地户口购房落户杭州我不太清楚，这里只讲讲集体户口的落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明就可以了。由于婚姻证明有使用期限，你购房之前开具的婚姻证明派出所肯定不认，所以还需要重现开具婚姻证明。

二、大港二手房的交易需要哪些材料？

一般来说，买卖双方需要准备好自己的身份证明文件，然后卖家还需要准备好房屋产权证书、土地证。

大港二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？从上述的介绍中我们可以看到，大港二手房交易流程中包含的项目是比较多的，从初的看房到终办理好过户手续、落户，需要经历的步骤也是比较多的，而每一步的操作都需要谨慎小心，避免其中可能存在的风险。