蔡甸小产权买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

只要是经过公证处或者房管局公证过的房屋交易合同，一般来说就都是具有合同应该有的效力的，所以要想自己的合同更加有保障，公证或许是一个很好的选择。下面，我就为你们讲讲蔡甸小产权房买卖合同是否有效？蔡甸小产权房买卖如何保证自己的权益？

蔡甸小产权买卖合同是否有效？

１、在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。

２、买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。总之，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。

３、我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。

蔡甸小产权买卖时如何保证自己的权益

如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

小产权房虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。上述文章讲的就是关于蔡甸小产权房买卖合同是否有效以及蔡甸小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。