家庭唯一住房指什么？无锡的唯一住房界定是什么

时常听说满五唯一免税，3.30新政后，又有满二唯一免税。这里满二唯一分别指什么？“满二”是指房产证日期满2年即免营业税；“唯一”指房屋为家庭唯一住房即免个税。

无锡市“家庭唯一住房”如何界定

1、对普通商品住房的购买人，集体土地上建造的住宅和征地拆迁安置房信息暂不作为家庭唯一住房信息的查询内容。

2、如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。

3、年满18周岁的成年子女独立购房，原与父母共有房屋的，可视为父母房屋，其再购的第一套住房可认定为“家庭唯一住房”。

4、对符合“家庭唯一住房”条件的纳税人在2010年10月1日后签订商品房预售合同或房屋买卖合同，并经产监部门网上登记备案，但在缴纳契税时因家庭成员发生变化而不符合“家庭唯一住房”条件的，纳税人应提供合同备案时其婚姻状况和家庭成员证明资料，经契税征收系统查询确认后，可以认定为“家庭唯一住房”。

5、父母离异，未成年子女跟随一方生活，另一方新购住房时，未与其生活的未成年子女可不纳入家庭住房信息查询范围内。

6、原住房已拆迁，而房屋登记信息系统中未注销的，需提供《拆迁补偿、安置协议书》。

7、征地拆迁安置房不计入限购套数。只有房产证无法办理土地证的住宅房屋不计入限购房屋套数。集体土地的房屋暂不纳入限购政策范围。商住楼不纳入限购范围。经济适用住房计入限购套数。房改房和已签合同的商品房计入限购范围。

8、限购认定以现有住房为准，限购仅限无锡市区（不含江阴、宜兴）。

无锡市“家庭唯一住房证明”如何办理

为享受家庭唯一住房契税优惠政策，要求出具《家庭唯一住房证明》，可到无锡市房地产档案馆（复兴路108号二楼）办理查档手续，并提交以下书证：

1）窗口索取《住房情况查询申请表》，在申请表中填写家庭成员姓名及身份证号码。特殊情况填写要求：

⑴申请人为未婚或离婚（丧偶）后未再婚的，在本人身份证号后写明相应情况；

⑵申请的家庭中无未成年子女的，在未成年子女栏内填“无”；

⑶ 如购房合同为两个以上无婚姻关系自然人的，可将配偶或未成年子女栏改成“共有人”再填写相应内容；

注意：申请人签名栏在窗口受理时再签字.

2）本次购房合同（具有合同备案号的网上签约合同原件）。

3）购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证或户口簿等身份及家庭关系证明。

《家庭唯一住房证明》仅用于在无锡市区（不含江阴、宜兴）购房的契税缴纳，反映的是查询时点的家庭住房状况，自查询之日起五日内（不含国家法定节假日）有效，逾期无效。

联系单位：无锡市房屋产权监理处

办公地址：无锡市复兴路108号

联系电话：82715396