华安安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税

市面上出售的二手房房屋类型是比较多的，除了我们比较熟悉的商品房之外，还有一些房屋是属于特殊性质的，例如经济适用房、安居房、安置房等等。而对于这类型的房屋出售，国家则是有严格的规定的，只有满足相应的条件之后，这些房屋才能正常上市交易。那么华安安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税？

一、华安安居房买卖有什么限制？

虽然安居房是一种限制性的房屋，但是安居房是可以进行出售的，但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。

安居房出售有需要注意什么呢？如果签订了买卖合同达到了十年，那么安居房业主就可以拥有安居房的完全产权。在限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度；已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。

如果购房人没有取得安居房的完全产权，也就说在１０年时间未到，有下列情形之一的，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房：需要转让所购安居型商品房的、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的、因人民法院强制执行等原因需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。

二、华安出售安居房要交多少税？

买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

２、交易费：３元／平方米

３、测绘费：按各区具体规定

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

卖房人应缴纳税费：

１、交易费：３元／平方米

２、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）

３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

华安安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税？虽然统称为安置房，但是在华安市面上存在的安置房还是有区分的，有的安置房是可以上市交易的，有的安置房却是不能上市交易的，至于你的安置房属于哪种，大家不妨根据实际情况来判断一下。