二手房贷款时银行面签需要带哪些材料？

“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签时需要准备哪些材料呢？有哪些注意事项，流程应该怎么走?

银行面谈必备材料

1.买方备件：

⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、所面签银行的卡.

⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.

收入证明：

1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。

2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

3.收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。

4.如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

2.卖方备件:

⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要

单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.

⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.

⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.