房龄30年的房子能贷款吗 判断二手房的真实房龄的方法有哪些

购买新房可能很多人都觉得价格上会比较高，会让自己产生很大的压力，因此就会把购买房子的目光放到了二手房上面，二手房的交易也是比较常见的，但是如果二手房的房龄已经达到了30年，自己还想要贷款，就应该要先知道房龄30年的房子能贷款吗？对于判断二手房的真实房龄的方法有哪些也要知道。

房龄30年的房子能贷款吗

30年的房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

判断二手房的真实房龄的方法有哪些

1、查询房屋档案

了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证准确，但也是具有参考意义的，具体如下：

1、看屋内的情况

看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。

2、看厨卫的情况

即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。

有关房龄30年的房子能贷款吗和判断二手房的真实房龄的方法有哪些，上面的介绍已经是非常清晰了，正常情况下如果达到了30年的房龄是一般无法进行贷款的，毕竟银行也要规避风险，想要知道二手房的真实房龄，可以通过房产证或者是查询有关房产的相关登记信息等等来进行判断。