买二套房必须还清首套房贷款吗 买的二套房是怎么界定的

如今很多家庭对于一套房子已经不能够满足需要了，所以想要购买第2个房子，但是在购买房子的时候，因为没有太多的经济能力，所以每一次都想要通过贷款的方式买房，但是对于第2次贷款买房相关的事情，因为了解的不多，所以觉得买二套房必须还清首套房贷款吗？另外买的二套房是怎么界定的？下面有相关检查。

买二套房必须还清首套房贷款吗

买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。

如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。

买的二套房是怎么界定的

1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

针对买二套房必须还清首套房贷款吗？买的二套房是怎么界定的？上面已经给您做出了相关介绍，对于买房子等这样的事情还是应该要多多的去进行了解相关的资讯才可以，毕竟贷款买房是有着一定的要求，才能够去进行申请的，同时对于二套房的界定方式，也要了解到当地的原则和政策。