为什么物业管理费是按建筑面积来算？物业费包括什么？

关于物业方面的各种问题大家都该了解的清楚，在缴纳物业费的时候人们总是非常的困惑物业费的收取方式，其实在我们身边物业费包括的范围很广，人们在缴纳的过程中也要具体了解一下。物业费的缴纳过程中人们往往会产生疑问，那么下面分析一下为什么物业管理费是按建筑面积来算？物业费包括什么？

为什么物业管理费是按建筑面积来算

物业费就跟公摊面积一样，并不是所有住户家都是一样，家里面积大，人住的多，产生的垃圾自然也就比较多，对于小区的基础设施使用频率也会比较高，这样一来物业费自然也会比较高。

虽然说物业费按面积计算要比按户计算要麻烦得多，但如果按户收取物业费的话，对于小户型的业主来讲是件很不公平的事情，比如说两家住户住在同一个小区，一位业主家房子180平，另一位家90平，如果让两家人交同样的物业费，那么对90平业主来说是不划算的。

物业费包括什么

1、物业费包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。

2、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

3、物业费包括绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4、物业费包括清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

5、物业费包括保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米）。

6、物业费包括办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。

为什么物业管理费是按建筑面积来算？物业费包括什么？看完上边的具体描述之后大家也都该找到了答案，关于物业管理费的收取都是依据相关的法规的。总之人们在缴纳物业费的同时人们也可以享受一定的待遇，所以人们要对权利与义务进行全面的认识。