买房首付降低到20％说明了什么？买房贷款如何办理？

挺多人现在都为了办理好房屋购买这件事情而焦头烂额，可绝大部分人并不知道房屋购买之中，哪一些因素才算是重点，像购房首付其实就属于最重要的一点，最近两年颁布的各种政策之中，与首付相关的是的，加上现在有消息传出，首付还有降低的可能，那么买房首付降低到20％说明了什么？买房贷款如何办理？

买房首付降低到20％说明了什么？

1、买房首付降低到20％对于北京、上海等少数仍实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

2、这样一来，我们算笔账，首套房的首付款降低至20％以后，如果买一套300万元的房子，月供要增加1818元，整体利息的支出多出了14．25万元。

3、该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以低降低到20％，而之前普遍为30％。二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可降至30％，之前政策底线是40％，有的地方执行的是50％。

4、因此，此次政策执行后，地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5％－10％，对某些购房人群甚至可以达到20％。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷低首付比例首次重回二成。

买房贷款如何办理？

1、申请办理，要提交以下资料：

（1）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（2）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。（5）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（6）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；

2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、办理贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4、等待银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

了解了买房首付降低到20％说明了什么？买房贷款如何办理的问题情况，房屋首付有降低是一件很平常的事情，但在具体降低金额上，这都是依照政策出现的，所以在观察的过程中，主要还是要以政策为标准，至于是其他方面，像是贷款，就得从基础开始了解，看得越仔细，后续就越能避免一些问题发生。