交税是按什么标准来 房屋买卖要交哪些税费

购房的时候要缴纳大量的费用，不仅仅只是购房费用而已，还可能需要收取各种各样的税费，可是大多数人都没有买过房，不知道这些税费的类型以及比例，所以一直都很困惑。为了更准确地计算购房费用，大家可以先看看交税是按什么标准来，然后再分析一下房屋买卖要交哪些税费，从而预估大概的购房成本。

交税是按什么标准来

看经营范围，如果是鉴证咨询这一块儿的话属于国税的增值税征纳范围；看税种，国税的税种包括增值税和企业所得税，增值税是必然会有的，企业所得税也有的话也需要缴纳；

看什么样的增值税纳税人，一般的新户都是小规模纳税人，除非你们申请转为一般纳税人。

如果是小规模纳税人，征收率是3％，就是用你们的不含税销售额X3％＝应纳税额，所取得的进项是不能抵税的；

如果是一般纳税人，咨询业务的税率是6％，但是一般纳税人所取得的进项可以抵扣，应纳税额＝（不含税销售额X6％）－进项税额。这个一般都是每月报一次，只要你开票了这笔税款肯定要交的。

如果公司还有企业所得税，是用当期的（全部收入－不征税收入－成本－费用）后的净利润25％（小微企业按15％）＝应纳税额，还可以弥补以前的亏损什么的，所以不一定会交，一般按季度和年度申报。

个人所得税起征点每月5000元。应纳税所得额＝月度收入－5000元（起征点）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除。

房屋买卖要交哪些税费

1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。

2、印花税：对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价为0按3％交纳。

3、营业税：转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

4、城市维护建设税：它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％。

5、教育费附加：这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。

6、房产税：房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

交税是按什么标准来？房屋买卖要交哪些税费？这些问题的答案如上，如果大家在购房的时候，不知道需要交哪些税费，或者是不了解到底需要交多少钱，都可以了解一些简单的计算方法。与此同时，在交税的时候，应该要根据相关的规定，了解当时的税费比例，不要漏交。