房贷贷款批不下来首付能退吗 房贷办不下来的原因有什么

买房子需要注意的问题是有很多的，如果想要顺利的买房，那么有关买房子的方式以及有关买房其中的细节问题都是应该要多多的去进行关注。很多人想要通过贷款的方式买房，但是所有的资料都准备好了以后，却发现贷款没有批下来，那么房贷贷款批不下来首付能退吗？房贷办不下来的原因有什么？一起来了解一下吧。

房贷贷款批不下来首付能退吗

如果交纳了首付，以后房贷没有批下来，有关首付退不退的问题，可是很多人都比较关注的。对于这方面的问题应该要根据具体的问题来进行具体的分析，毕竟出现这种情况的原因是分为很多种的银行也存在着一定的原因，个人也存在着一定的原因，开发商也存在着一定的原因。

1、有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

2、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

3、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

4、综合上述而言可得出，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

房贷办不下来的原因有什么

1、试想一下同样是办理贷款，为什么别人能申请成功，而自己却被银行拒贷，其实贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。

2、大家在购买房屋的时候一定要注意查清房屋的产权是否存在问题，比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

3、贷款办理不下来也有可能是因为开发商的原因，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

针对房贷贷款批不下来首付能退吗？房贷办不下来的原因有什么？看过上面的介绍之后，想必都是应该已经了解了吧，有时候人们总是会面临着房贷迟迟批不下来的情况，那么遇到这种情况，当然是应该要先查明原因了。导致房贷批不下来的情况是分为很多种的，有可能是个人的原因，也有可能是开发商的原因，那么到底退不退首付也应该具体问题具体分析。