贷款买房贷款批不下来首付能退吗 房贷被拒绝的原因有哪些

买房是人生中比较重要的一个目标，如果攒够了一些钱想买房子的话，那么就应该要了解到有关买房的相关事项。通过全款买房会存在着很大的压力，所以说更多的人可能是通过贷款的方式买房，有关贷款买房有很多的细节问题是需要了解的，对于贷款买房贷款批不下来首付能退吗？以及房贷被拒绝的原因有哪些呢？一起来了解一下吧。

贷款买房贷款批不下来首付能退吗

1、有关房产交易的时候，如果开发商没有具备房屋相关销售的条件，也就是说开发商没有获得房屋预售许可证或者是没有使用条件的现房，那么银行在查到了之后是不会批准贷款的，这时候如果购房者因为开发商的原因而导致房贷没有批下来，那么开发商是要求退全款的定金和首付，也可以要求开发商支付相关的利息呢。

2、如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。

3、信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

房贷被拒绝的原因有哪些

1．个人信用有还款记录

在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔还款记录，贷款被拒的可能很高。

2．按揭贷款资料不完整

想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比如在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。

3．个人贷款资料不真实

有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。

4．个人还款能力较弱

能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。

5．个人负债过高

贷款人的月供不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。

6．开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

虽然说贷款买房能够缓解人们的购房压力，但是并不是说所有的人都能够顺利的通过贷款的，有关贷款买房贷款批不下来首付能退吗？另外有关房贷被拒绝的原因有哪些？通过上面的介绍之后应该已经有所了解了吧，一般情况下房贷批不下来很有可能是因为个人的征信能力不够，或者是相关的资料不完整，也有可能是因为开发商的原因。