毛坯房怎样验房?毛坯房装修需要注意什么?

如果您家中刚刚购买了毛坯房并且正打算装修,那么您就要好好看看下面这篇文章了。毛坯房装修前,有一个很关键的环节就是验房。如果验房时不仔细,很容易导致装修时出现纰漏,影响装修质量和进程。下面就让我们一起了解一下,毛坯房验房以及装修的相关知识。

毛坯房怎样验房?

1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕，检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

3.电气是否与买的数量一致,电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

4.预留洞是否合理,.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。

5.强电、弱电在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

64.门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

7.进户门是否有磕碰和刷漆，需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁。

8.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

9.不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。

10.给水是否配套齐全，在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

11.防水是否正常，防水,这是比较重要的一项,因为防水渗漏造成的损失一般都不是小数目,应该严查。顶楼的同志好在雨后仔细检查,看屋面是否渗漏。卫生间等处的防水应该做蓄水试验,蓄水后24 ,看其是否渗漏。在装修过程中好别动原有防水层。装修完后还应再作一遍蓄水试验,因为在装修过程中有可能会破坏防水层。

毛坯房装修需要注意什么?

一般正规装修企业的毛利率占工程总造价的10%～20%左右。有的消费者将一公司的管理费砍至工程总造价的5%,为了保持合理利润,装饰公司就只有在材料费、人工费上“偷工减料”了,终受害者仍是住户。

装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备的越充分,装修的速度可能越快。住户收到工程图和报价单,一定要仔细阅读,要留意你所要求的装修项目是否已全部提供。比如,有没有漏掉窗帘、少报了一扇门等。还要注意装修公司的后期增项。

一、水电

1、防水施工宜采用涂膜防水防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做、防水施工完成后要做2次蓄水试验、浴室防水层应该不低于1.8米、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水、地漏要用防臭地漏、冷热水管左热右冷、水管尽量不要从地上走、冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来

2、烧菜只有几 ,洗菜要很久,水斗一定要买大的、龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去了、马桶安装不能用水泥,要用硅胶马桶、龙头安装好后要注意保护、买马桶时要考虑马桶的坑距、洗衣机要考虑是上排水还是下排水、卫生间里好不要装电话,容易受潮

3、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸,否则镜前灯很容易就装高了、卫生间管道好留检修孔强电弱电不能穿在同一根管子里、左零、右相上接地、电源插座距地300MM,开关1.4米、开关不要装在门背后、插座多多宜善、大功率电器用16A插座,如电烤箱等

4、暗盒要用好的、暗盒一定要和面板配套,否则有可能装不上、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%、卧室的空调不要对着床、空调洞要考虑向外倾斜,否则雨水会进来、灯尽量考虑双控、卫生间好安装防溅插座、台上要考虑个插座、电线槽要横平竖直,排好照,以后用起来方便、公用烟道要装止逆阀、买来的电器一定要好好让工人看说明书、说明书和保修卡等资料一定要留好

二、泥工

1、水泥超过出厂期三个月就不能用了、不同品种、标号的水泥不能混用、黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了、墙地砖要浸水两 以上,阴干后才能贴、墙地砖宁可多买几片,不要少买,否则容易出现色差、一面墙上不能有两排非整砖、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

2、地面贴大理石(浅色),石材背面要做防水、阳角处要割45度角、地砖要向地漏处倾斜,否则容易积水、墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖、地面大理石宜干铺、地砖一定要耐脏,防滑,不要光为了好看、亚光瓷砖难清理、阳台地砖要注意排水方向

三、木工

1、地龙骨好用烘干落叶松、大的木板材买来后就要锯开风干木工进场先要弹房子水平线、花色面板一进来就买油漆刷一遍,防止被弄脏、吊扇不能装在吊顶龙骨上、花色面板施工时要预先挑色、吊顶的吊筋距离墙边不得大于300、石膏板要用沉头自攻螺丝固定,进入板面1～2MM,并做防锈处理,不能用*钉61、石膏板钉子之间的距离不得大于20062、石膏板要与墙有3MM的缝,以便进行防裂处理、石膏板阳角处好做阳角条保护

2、木门的上下冒头处要刷油漆、卫生间门套的底部要刷一下防水、房门的大小应该一致、家具尽量不要让木工做,做也做不好的、橱柜尽量买整体的,木工做不好,设计也不行、各中尺寸一定要考虑好,改起来就比较麻烦了、自己做的移门不要做暗轨道,以后没办法维修的、卫生间小的话尽量做移门,不要做开门,占地方、吃不准的木工活一定要与工头多交流,千万不能让他们自作主张

四、油漆工

1、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差，石膏板接缝处要上绷带、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好，原来墙面有的腻子好铲除,或者刷一遍胶水封固

2、尽量买品牌的油漆,装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用89、天气太潮湿,油漆不要刷

3、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

4、金属面的油漆要做防锈处理、天气太冷,油漆施工质量会差的、门油漆时,要用美纹纸贴住铰链和门锁、天太热,要注意通风、贴墙纸时,要在墙上刷清油、贴墙纸时,要把开关、插座的面板卸下来、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,补的容易出现色差、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝、磨砂玻璃要用报纸保护

关于毛坯房验房以及装修的注意事项,我们就先介绍到这里。相信您对于毛坯房验房和装修的重要性也有了充分的了解了。在验房的时候,我们一定不能够掉以轻心,不要因为遗漏了细节而导致今后的装修隐患。后,也祝您装修顺利。