新手买房精装房还是毛坯房 99%的人都选错了！

 除了二手房，对于首次买房的人来说都会纠结，到底买毛坯房还是精装修房好呢？现在又到了年底大家购房的一个热潮，有的人喜欢省事方便的精装房，有的人喜欢价格的毛坯房。它们各有各的好处，不能简单的说孰好孰坏，要在充分了解它们的优劣性的基础上作出选择。那么，精装房和毛坯房各有什么样的优点和缺点呢？

选择精装房

一、精装房的优点

1、省钱，装修价格

为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也不了两三千块钱。买毛坯房装修，成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，装修费用也就上去了。但是，精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对。

精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

2、节省装修时间，省心省力

精装房省了装修的事儿，省去了设计，买建材装修的时间，交房就能入住。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是理想的选择。

3、装修款也可贷款

装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚工作的买房族而言，变相的减轻了购房压力。

4、不扰民

选择精装房，在业主入住前就装修妥当，可以完全避开装修造成的噪音和垃圾。

5、合理利用资源

由于精装房是由开发商统一装修设计，所以资源能够得到合理的利用，一定程度上促进了资源的合理优化。

二、精装房的缺点

1、装修质量问题多，无法把关

精装房直接装好了，我们对其施工没有，一些工程质量或细节方面可能存在问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些装修问题。

所以直接买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。

2、价格或被抬太高

因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

3、选装套路多

精装修样板房不是交付标准，不仅是软装不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚，样板房中哪些东西包括在总价里，哪些要另付钱。

4、个性化不足

精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。选择毛坯的话，就可以选择风格，更适合追求个性化的年轻。

5、工期长

精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。

选择毛坯房

一、买毛坯房的优点

1、房价相对

同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。大部分的精装房的装修费都是加在了房价上，所以，精装房的价格会比毛坯房高一些。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。

2、装修可个性化

同一栋楼的精装房，装修风格可能是一样的，而购买毛坯房，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。

3、装修费用支出明确

毛坯房装修，环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本还是可以掌控的。

4、装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，随时了解装修实况，无论是材料的选择还是风格的配搭，都能做到心中有数， 装修质量有保障。

5、经济压力小

毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。

二、买毛坯房的缺点

1、装修过程费时费力

装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，这对上班忙碌的朋友来说，无疑是个弊端。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。

2、装修搭配比较费心，容易吃亏

由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

3、噪音干扰

因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

在了解了各自的优劣性后，给你一点选择的方法保证你错不了：

1、资金充足——首选精装修

在购房者资金充足，也就是不差钱的情况下，购买品牌开发商的精装房是比较好的选择。前提当然是质量有保障的精装修啦。毕竟自己装修也是比较费时间的，节约一定的时间成本去赚更多的钱或是享受生活。

2、度假房——首选精装修

如果购房者是在旅游城市购置房产，主要用于度假和的，那还是首选精装修吧。装修好的房子可以更快地用于自住或者出租，更快。

3、无法忍受装修噪音——首选精装修

毛坯房客户陆续交房入住后，都要自己搞装修，因为交房时间、装修时间不统一，导致入住后常年有住户装修，噪音大得很，不堪其扰但又没有办法，所以还是买精装修的省事啊。

4、资金有限——首选毛坯房

如果购房者手上的存款或流动资金不足，预期收入也不十分理想的话，还是买毛坯房比较经济实惠哦。尤其是需要考虑贷款的购房者，购买精装房，还需要为精装部分的附加值支付房贷利息，不划算哦。

5、了解装修建材——首选毛坯房

如果购房者对装修建材市场比较了解，又有时间来装修，那么还是买个毛坯自己装吧，既放心又不会太贵。

6、追求装修风格——首选毛坯房

一般大家都不喜欢“撞衫”、“撞包”，如果购房者不喜欢跟邻居“撞房”，那么还是买个毛坯房，自己装修出不一样的风格吧。

总之，毛坯房和精装房各有优缺点，买房时，选精装还是毛坯，要依据自己的经济情况和需求而定，不能盲目哦！

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