二手房值多少钱？从装修也能看？千万别被中介坑了！

如今政策的不断改变，为了去库存，新楼盘的开发也在减少，这样无形中也在影响着二手房市场的火爆程度。但是二手房价格一直是购房者比较困扰的一个问题。很多人并不知道自己看中的二手房真正值多少钱？下面小编给大家做一些简单分析。

二手房价格影响因素一——稳定影响因素

影响一个房子价格高低的因素有很多，其中比较稳定的影响因素有房屋的面积大小、房屋的楼层、房屋剩余的土地使用权年限。

1）房屋面积因素

首先，房子面积就不用说了，相同外在条件下的房屋，面积越大价格越高。

2）房屋楼层因素

其次，是房屋的楼层，一般都是中间楼层单价会更高，底层和高层的价格相对便宜，从二层开始，每高一层，价格相应的会上涨一些。

3）房屋剩余的土地使用权年限因素

再者，房屋剩余的土地使用权也对二手房价格有一定影响，土地使用权年限剩余越短，价格肯定越低。很多人认为房子可以一直住下去，其实不然，土地使用权并不在个人手里，我们现在购买的房屋开发商已经缴清规定年限以内的土地使用费用。在购买房屋时，很多人都喜欢买剩余土地使用年限还比较久的房屋。

二手房价格影响因素二——不稳定影响因素

影响房屋价格不稳定的因素有房屋的地段位置、是否是学校附近的房屋、购房者的心理因素和装修状况。

1）房屋的地段位置因素

对于整个城市的情况而言，一般中心地段的房屋价格会更高，郊区的房屋价格会低一些。但也并不完全这样，某些郊区被确定为城市发展区，这里的房价也会相对高点。如果房屋附近有一些污染性的工业企业，房屋价格自然也会受到影响。还有就是单从居住考虑的话，靠近道路的房子噪音多，价格也提不高。

2）是否是学校附近的房屋因素

我们知道现在学校附近房屋是比较火的，价格也比同地段的房屋抬高很多。我们在购买的时候一定要小心，很多的二手房中介说本小区临近哪个重点学校，自己一定要进行验证，很多的小区都是刚被划分，或者有意向划分某个重点小学，我们一定要自己去小区询问一些住户进行确认，以免购买以后又不能上自心仪的学校就得不偿失了。

3）购房者的心理因素

现在买二手房都是需要通过中介买的，但是中介只是为了赚钱，有良心的中介会尽量为你考虑，但也有一些中介只是无端的抬高价格，以使得自己赚取的提成更多，所以不要相信中介说的这个房子有多么抢手，不要表现出非常想买的感觉。如果他想卖出去，他就会帮你砍价。另外我们也要和原房主进行沟通，尽量少说房子的优点，多说一些不好的地方，让房主以为自己的房子确实不好卖，价格就有商量了。

4）装修状况对二手房的影响

二手房价格差距大，还有一个影响因素就是装修的程度。我们大家都知道如今房屋装修千奇百态，装修材料质量层次不齐。也许从视觉上看着装修程度差不多，但材料的差别会很大。这就需要我们对装修材料的好坏有基本的辨别能力。当然装修材料越好，住着也将更放心一些。另外就是精装的房子比简装的房子在材料使用的量上有很大区别，因而精装房子相对来说会价格更好。那么怎样确定二手房的装修价值？

能够简单估算出二手房装修的费用，也对我们对二手房整体价格的判断有一定的帮助。装修的价格影响因素多，比如材料优劣的影响，房屋面积大小的影响等。以目前市场上的价格估算，一般简装房在5万左右，中装房10万左右，精装房在15万左右。这个价格只能作为基本参考。当然如果大家不嫌麻烦的话，可以到建材市场或者家装公司跑跑，初步的判断下你中意的二手房装修程度怎样。

相对新房而言，购买二手房还是比较划算的，也许单价是一样的，但是二手房各种税费已经缴清，也有一定的装修基础，这些都是节省的开支。小编在上文中给大家说了影响二手房价格的一些因素，大家可做参考。

查看更多精品内容，请关注微信公众号：homefangcom（房天下装修设计）