买二手房时这5大猫腻一定要识破，就连装修都是陷阱！

买过二手房的人都知道，二手房的交易过程不同于新房那么简单，从开始看房，到慢慢了解市场行情，然后看中满意的房子，买卖双方经过谈判价格，最后买卖双方互相让步达到最后成交的目的，整个过程像相亲说媒一样。二手房的水是很深的。其中有些约定俗成的行业规矩，你一定要知道。今天笔者跟大家谈下二手房买卖中的常见猫腻。

猫腻1、屋内物品归属不明

在二手房交易时，购房者都会进行实地考察，看到二手房的家具家电、装修等都觉得不错，然后就草率签约了。等到入住后才发现，原房东把全部物品都搬走了，只留下了一堆垃圾。

所以，购房者一定要在合同中约定家具家电等物品的归属，以及房屋原有装饰的完整，以免入住时要重新装修。

猫腻2、装修奢华迷人眼

还有装修，明明房子只有60平，由于房子装修得那么好，看上去却有100平，所以装修过好的房子，您也要注意了，这可能就是专门设计的陷阱。

如果没有面积上的差能不能买呢？买个精装修的，直接入住，省时省力，岂不是一件美事？我给您说，别人装修的再好，也是前几年的装修风格，并且你也根本把控不了材料的质量和环保性能，以及施工工艺的优劣。所以自己的事情还是自己做主为好。根据自己喜欢的风格去挑选装修材料。

PS：如何判断二手房装修质量？

1、防水情况：注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象说明该房屋的防水能力欠佳，会给今后的生活带来一定的麻烦。建议在购买该房屋之前请专业的防水人员鉴定一下是否有解决该问题的可能。

2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

3、渗水漏水问题：在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌、不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处做一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。

4、门窗质量：建议将房屋门窗分别开、关检验，门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好，是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

猫腻3、签订阴阳合同

众所 ，二手房在交易时需要缴纳一定的税费，而有些中介为了逃避税费，往往会怂恿购房者签订阴阳合同。殊不知，这样做看似可合理避税，其实存在很大风险，一是损害了国家利益，二是阴阳合同不受法律保护，自然也就无法保障购房者的权益。

猫腻4、未经全部产权共有人同意

在房产市场中，不少二手房都有多位产权共有人，而有些卖方在未经全部产权共有人同意的情况下，就擅自出售房屋，这种情况下，即便签订了购房合同，也是无效的。

所以，购房者买房时一定要查看房产证原件，确定房屋产权。如果房屋有多位产权共有人，签约时一定要全部都到场，并在合同上签名字。

猫腻5、谎称结清各项费用

买二手房时，购房者往往只关注了房屋问题，忽视了一系列生活费用，比如水电气费、物业费，虽然这些费用与房款相比不值一提，但这是原则问题，而且，如果原房东长时间未结清费用，那么也是一笔不小的支出！

建议大家买二手房一定要找个专业的中介人员。专业人士对房屋产权性质有更清晰的了解，对交税纳税的计算更加精准，可以更清楚的把控规避交易中的风险，不会侵害到购房者的利益。

虽然二手房价格便宜，可即买即住，但其交易风险很大，所以，购房者在买二手房时一定要注意以上这5大猫腻，可别把血汗钱白白浪费了！不知你买二手房被骗过吗？