2018年这5种情况万万别贷款买二手房, 否则让你后悔半辈子

如今不少城市的二手房价格依旧居高不下，因此全款购房对不少朋友来讲压力较大。面对如此高的房价，不少朋友们只能通过贷款买二手房。而小编在此提醒各位想要买二手房的朋友们，2018年这5种情况下万万不要贷款买房，否则让你后悔几十年！

2018年这5种情况万万别贷款买二手房

情况1、等着抄底

对于楼市底部，就连专家也无法断言，你又如何等着抄底呢？也许你所谓的底部只是房价下跌的开始，那岂不是亏大了。

情况2、盲目跟风

房价暴涨时期，无论怎样买房，都会大赚一笔。但如今随着楼市调控不断升级，房价也稳中有降了，如果再盲目跟风炒房，那么只会血本无归。

情况3、打算跳槽

俗话说“跳槽穷半年，转行穷三年”，如果你打算跳槽，那么贷款买房的计划延期，否则即使你贷款买房了，也将面临还贷压力。

情况4、刚结婚

在这个高离婚率时代，刚结婚的年轻夫妻感情还处于磨合期，常常会因为生活中的琐事而争吵，进而导致离婚。而这种情况下贷款买房，离婚时房产归谁，房贷谁还等都是大问题！

情况5、事业刚起步

有些应届毕业生事业刚起步，经济能力有限，却吵着让父母帮着付首付买房，虽说有压力才有动力，但这样做只会断送自己的美好前程，而且一旦还不上房贷，你的房子将会被银行收回。

二手房价格谈判当中禁忌

一忌表明得太明显：啊，我就是喜欢你家的房子，我就要他了。

二忌太自我感觉高傲：你这房子缺点一大堆，我买你这房子是给你莫大的恩惠。每个业主对自己的房子，都是有感情的。尤其是对于一些设计方面，可以适当的夸奖，让对方觉得你赞同他的品位。

三忌说得天花乱坠，当人家确定要卖了之后，又在想自己是不是还价还高了，买亏了。然后犹豫不决，说回去再考虑一下。结果下次等你考虑好了，可能业主听说是你，不打算卖给你了。这是我以前曾经亲历过的例子。

四忌谈价的时候，带着一大堆人，人多嘴杂，感觉像是在吵架一样。闹哄哄的没有办法安静的沟通。

二手房价格谈判过程当中技巧

一、一家人首先商量好一个价格承受点，如果超过了这个价格承受点，那么家里面的人再商量一下。

二、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。最害怕那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。

三、宜先挑一两个这个房子的毛病，但又不是那种特别过度挑剔的。比如生活阳台小，厨房采光不太好等。让业主明白，其实他的房子也不是十全十美。

四、宜友善待人，不管是对房东，还是对中介公司的员工。

二手房装修技巧

1、二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp－r管。

2、二手房的电路改造是必须的，电线老化以及不合理的分布都是时有发生，因此必须彻底改造，重新布线。

3、二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的，请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

4、检查之前的防水工程是否合理，如有漏水现象必须加强防水处理。在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

5、二手房门窗老化也是一个重点，有不锈钢腐蚀、门表面漆膜脱落现象应及时换掉。避免安全隐患的发生。

好了，关于二手房贷款注意事项小编就给您介绍到这里了。小编最后提醒各位购房者，房子虽是刚需，但是买房切勿盲目入手，贷款也要结合实际情况。希望大家都能早日买到心满意足的二手房吧！