房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说

现在很多的人们在买了新房后，可能暂时住不上或者是经济上不宽裕，没有精力来装修，这样的话就会让自己的房子暂时空着。房屋空着的话不少的业主就会觉得自己没有享受小区的服务，那么就不用交纳物业费。真的是这样吗?我们来听听行内人是怎么说的吧。

一、房子空着也要交物业费吗?

很多人在外面打工多年，终于能回到老家县城买一套房子。可装修完了也就是逢年过节回来住上几天，更多时候还是忙碌在外面。最近身边总是有业主在抱怨说，这房子平时也没人住，都是空着的，我也没有受到它的物业服务，为什么物业还要找我要物业管理费?到底该不该交?听内行人说完，才后悔知道的太晚了。

内行人说，这种常年没人住的房子，我们叫他空置房。小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。

所以在法律规定面前，物业履行了合同里的服务要求，而作为小区里的住户，是不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。

不过为了更多的保障我们的利益，遇上这种情况也并不是让我们来全额缴纳物业费的。如果说我们买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。

不过有一点大家也要注意，千万不要为了逃避物业费，而谎称自己没住过，这个时候物业公司为了避免这种问题，还是会按照时间来收取相应的费用的，甚至还有可能在水电使用方面进行控制，那么也将会为我们的生活造成很多的不便。

而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

二、新装修的房屋多久可以入住?

1、新房装修好，无论是否使用环保材料，多少都会有甲醛等有害毒物释放在室内空气中，所以马上入住是非常不好的选择，它会造成人体的多种伤害，尤其是体质比较脆弱和敏感人群。

2、有数据调显示，我国儿童死于家居装修污染引发的呼吸道感染有210万名，5岁以下有100多万名死于室内空气污染。所以说，装修中释放的甲醛等毒气对人体是多么大的危害，这也给之后装修的业主们敲响警钟。

3、装修好的房子多久可入住，并没有固定时间标准，有几个月入住的，也有半年入住的。其实，关键还得看业使用的装修材料环保性能程度，以及是如何处理室内有毒排除的。

4、装修有简单型和复杂型，一般装修豪华奢侈的就属于复杂型，这类装修材料使用较多，室内自然污染会更严重，如果使用的都是环保材料，那会有所减低毒物污染，大概需3个月后才可考虑入住。要是装修大量用复合木质板材，那至少也需要1年时间才可入住。

5、一般来说，使用环保材料情况下，甲醛需要经过好几年才会完全发挥完。如果家里有孕妇、婴儿，也需要半年后才可入住。

房子在空着的时候其实也是需要交纳物业费的，所以业主一定要注意不要拒绝交纳物业费。如果房屋空着的话可以向小区申请，小区会适当的减免物业费用，但是不会说全面免的，这点小区的业主们还是需要了解的。