2018年下半年，如遇到这5种情况，可以理直气壮的拒交物业费

说到物业费的话很多的业主都是会感觉到无奈，也总是会听到一些关于业主和物业管理出现纠纷的报道。其实对于物业费的交纳是业主应履行的义务，但是有些费用确实是物业可以拒绝交纳的。2018年下半年，如遇到这5种情况，可以理直气壮的拒交物业费。来看看吧。

一、遇到这5种情况可以理直气壮的拒交物业费

1、物业公司擅自提高收费标准

一般来说，物业公司在收取物业费时都必须严格执行国家所制定的标准，如果物业公司擅自提高收费标准，那么业主们就可以拒交超过的物业费，并且可向当地有关部门反映情况。

2、开发商延期交房

众所 ，物业费一般从业主收房时开始计费，如果业主收房后未入住，仍需要正常缴纳物业费。但如果由于开发商单方面的原因，导致延期交房了，那么在此期间所产生的物业费就应该由开发商承担，而非业主掏腰包。

3、物业公司未履行合同

物业公司与业主属于劳务合同关系，一旦双方签订了物业合同，那么物业公司就必须严格履行合同，如果物业公司无履行合同，比如未定期清理下水道，那么业主就可以拒交物业费。

4、未获得物价管理部门审批

物业公司在收取物业费前，一定要先获得物价管理部门的审批，如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，那就属于违规收费，业主们也是可以拒交的。

5、增加合同外的服务

如果物业公司增加了物业合同以外的服务，且未经业委会与业主的同意，那么业主们也是可以不交物业费的，这就需要广大业主们了解物业合同服务内容，以及物业公司的相关义务。

二、买新房怎么验收?

1、检查墙面

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字。

2、检查门窗

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬 天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

3、检查防水

检查卫生间防水是否已做，验收到房后肯定要再做一遍防水的，但是还是要检查，毕竟防水多做一次效果会更加好，你也会更加踏实。

4、检查供暖系统

看地暖，暖气是否进出水压力正常，很多业主因为刚入住新房，心情愉悦于是放松对新房的验收标准，结果为后期的装修以及使用带来诸多不便，而暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。

三、新房装修要做哪些准备工作?

1、心理准备。大家对新房装修的期望都比较高，好不容易买到的新房，一定要装修漂亮、舒适、时尚些。但是要知道家居装修是一个比较复杂的综合性系统工程，有些期望会受到一些客观条件的限制，让最终的结果让人不尽人意，这方面的心理准备要做好。

2、资金准备。要根据个人经济能力，新房的面积大小、装修风格、装修档次，预备的家用电器等，准备充足的资金。在装修施工开始时，就需要不断的投入资金，要是资金不足会影响施工进度。

3、知识准备。在装修前可以咨询装修公司或者装修过的亲戚朋友，做好装修知识的准备，这样就知道怎样去装修，装修都要注意哪些事项等。

对于物业费的交纳是每个业主应尽的义务，这也是为了小区更好的管理和建设，所以在交纳物业费时候业主们不要有什么抱怨。还是要注意根据小区的规定来及时的交纳费用，当然对于一些不合理的费用，我们可以和小区物业人员进行协商。