这样贷款买房子分分钟钟省几万,让你少奋斗十年,别后悔知道晚了

2018/09/06 18:32:18 来源:房天下 浏览量(5317)

[摘要] 作为一个普通人如果想要全额买房在一二线城市,是不可能实现的,即使有钱我们也不能把手里的钱都抛出去买房子。如果我们要贷款那么怎么样贷款最合适呢!

很多人买房子都是贷款的,我们在看房子的时候,售楼处都会根据你的情况帮你计算贷款的额度和方式,我们都觉得很被动好像不知道要怎么贷款能钱少。其实这里大有学问,根据自身的情况不同,我们贷款的种类不同,我们就可以不同程度的进行省钱。如果你的贷款计算的好,能省下好几万的利息

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一、贷款方式

1、等额本息还款

所谓的等额本息还款就是我们大部分人家选择的贷款方式,就是每月还款数额固定,一般售楼处都会给大家这么计算,这个金额更小,更容易被买房者接受。

如果我们去银行贷款的话,银行也会推荐我们这么选择贷款,这是为什么呢?因为大部分家庭,我们都是工薪阶级,尤其是在一二线城市,既然贷款都是15、20年的。这样的长期贷款是不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。

这样,银行的利息会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。

但如果你是做生意的,这样的还款方式就很适合,如果你只是一般的工薪家庭,就可以这样,最起码我们没有什么压力和负担每个月都是定个的钱。

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2、等额本金还款

等本额还款也是贷款的一种方式,这种方式看似压力很大,但是可以为我们节约很多的钱,就比如如果我们的贷款年限是20年,贷款金额是100万元,算下来月还9625元月还款为例。

我们可以相比较一下,这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。这就需要我们每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中4166.67元是本金,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,其实越到后面还款压力越小。

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但是需要注意的是,现在的社会发展,先苦后甜对于有些人并不适用了,个月还款额,以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。但是如果你会投资和理财话这样的还款不大适合,我们完全可以用这笔钱进行理财,这样的利息就会远远多于银行的利息

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一般情况下银行是不建议我们这种贷款方式的,当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出,只要每少一年我们都是节省了都是近万的利息

二、首付月供那个应该多付

首付多一点儿好还是月供多一点好,这个要按照我们的不同情况进行分析,一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样的话我们就手头没钱了,如果出现紧急情况就比较棘手了。

如果我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款80万元,但实际贷款55万元就够了。如果是存银行,现在的银行利率都比较低了,如果我们就拿5年的定期利率是3.5%计算的话,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。但是需要注意的是,公积金一个人只能贷款50万元,两个人能贷款80万元。

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如果我们不选择公积金贷款,选择商业的话,商业贷款利率是5年以上的为7.05%,那么这样的话定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

其实房子的贷款就是利息的计算,如何在利息处帮助我们省钱或者是可以减少支出。每个人的情况不同,所以我们让量体裁衣,无论是等额本息还款贷款方式还是等额本金还款贷款方式,对于不同的家庭情况都是不一样的。选好贷款方式可以让我们少奋斗好几年!

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