社区车位买和租哪个更合适？聪明人给我算了算，后悔才知道！

买了房，也有了车，这时车位也是一个问题。买小区的车位确实非常贵，毕竟买房都花费那么多钱了。但是租车位也比较麻烦，这真是不知道该怎么选择好。一个有经济头脑的朋友就给我算了算，原来这样才合适！

社区车位买和租哪个更合适？

首先，我们得弄清楚一个概念，就是租售比。简单来讲就是，我买一个车位，以目前的租金来看，买这个车位花的钱，需要多久能赚回来。

现在大部分小区卖的车位并不是产权，只是70年的使用权。从资金产生的时间价值来分析：假设一个车位15万买下来，每个月的租金如果是300元一个月，一年是3600元，这样要用4年才能收回成本。

如果15万存在银行买理财产品，按照年率5％来算，一年大概是7500元利息，42年产生312750元。利息就明显的高于租金，这样算租车位更合适。

其次，我们首先要弄明白一个概念，什么样的车位能被买卖，能办理产权证？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

也就是说，买车位和买房子一样，一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前，一定要了解车位的产权信息，买车位是相对产权车位而言，租车位范围较广，可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是，公摊车位属于全体小区业主所有，满足临时停车需求，一般来说是不能被再次出租的，但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。

另外，还要考虑到了未来城市的发展状况，但归根到底还要看所处城市的发展状况做决定。如果是一二线城市，新建车位的成本太高，路边停车的风险也大很多，而且车位从长久来说也是一种投资，所以小编觉得还是购买车位更划算。而三四线城市一般来说还有很大的发展潜力，有更多空间进行更合理的规划，所以先租车位观望也是个不错的注意。

如果买车位，首先得看自己的购买能力，这个就不细说了；再者得看小区车位配比，如果小区车位很充裕，不存在停车难的问题，可不用考虑买车位的问题，但如果有以下两种情况，可以考虑购买车位。

车位稀缺。如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1：1，那就果断买。开发商“只售不租”。有的开发商硬性规定，地下车位“只售不租”，而地面停车全部按次按时间收费，停车半以内免费，超出则按照每N元计费。遇到这种规定，算算每天停车的成本，或许还是直接买车位更划算。

看完分析，在小区里面买车位合适还是租车位合适，得综合各种问题来考虑，想的太片面的话，就很容易买错，到时候就会后悔了！