新房未装修未入住，物业费要不要交？听老阿姨一说，后悔才知道！

一些买了新房的朋友由于各种原因，新房没有装修，里面也没有住人。那这样一来，新房还需要缴纳物业费吗？问了见多识广的老阿姨，才知道原来之前的物业费白交了！

一：新房装修用交物业费吗？

房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于年，第二年后将继续全额交付。

1 . 业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

2 . 虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。

3 . 如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

4 . 物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

二：这些情况业主可以不交物业费

1 . 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2 . 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3 . 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4 . 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。

5 . 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

6 . 建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

7 . 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

8 . 未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

9 . 物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

10 . 物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

11 . 物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

三：物业费缴纳的一些常识

1 . 物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。

2 . 物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。

3 . 在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付

4 . 如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。

各位朋友们买了新房，假如没有进行装修，也没入住，那就详细看看小区里面物业的收费标准是怎样的，不然白白交了物业费，就非常不划算了！