买房省了10万半夜笑醒，只因在房产工作3年，避开合同中的坑！

买房子装修大家都想着，兜里的钱是定了，怎么用定的钱做出的效果呢？为了房子这事，小编一朋友在装修公司工作了3年，摸清了这装修行业里面的道道，结果自己家装修的时候就足足省了能有10万，你知道这10万是怎么省的吗？是在这装修合同中省下来的，文字陷阱最可怕！

一、装修合同中的坑

1、模糊词汇生事端

在装修合同中，有些含糊不清的说法，责任认定带来了隐患。诸如，“按实际发生额计算费用”等。“按实际发生额计算费用”是个水分很大的概念。什么是实际发生额，也不好界定。一方面，业主无法限制工人的施工损耗，另一方面，工人的人工费用计算也不统一，有按人头算钱的，也有按项目工时算钱的，业主很难准确地掌握有多少工人干了多长时间。

2、自购建材成负累

一般情况，对于家装公司购买的建材，业主都会比较谨慎。会严格审查其品牌、厂家等，并在合同中注明。但对自己购买的建材却疏忽大意。

如果业主自己购买装修建材等家装材料时，在合同中务必要标明产品的序号、名称、厂家、品种、规格、数量等内容。有的业主觉得自己采购的东西肯定没问题，就不在合同中注明，给了某些不良家装公司可乘之机。一旦出现问题，家装公司就会据此推卸责任，说是业主购买的建材有问题。

3、“保修”不能轻信

在装修合同里，“工程验？收”一项里包括了“保修”的内容。保修期长短不一，一般一到三年。但实际上，只要装修完工时没有出现质量问题，保修的实质意义就不大了。因为一旦工程出现了问题，也很难界定是什么原因引起的。比如，业主家的门开裂了，家装公司会说是因为家里的环境太干。甚至会把责任推到建？材商身上。

虽然现在有的合同也约定，在保修期结束后，业主才付质量保证金（即尾款）。但这部分款项通常只占工程款的5％。实际上，家装公司早就从别的地方把这点钱找齐了。即使出了问题，业主拒付质量保证金，家装公司也没多大损失，事情也就这样不了了之了。

4、“增项”暗藏机关

在家装合同中，一般都会有这样的约定：除由于施工方的原因造成的增项外，业主要求修改和增加的项目由业主承担费用。不良家装公司就经常利用这一条款来钻空子，胡乱收取费用。比如，在下水管道的改造中，只标明水管的价钱，但不标明需要用多少管道。最后，实际使用了多少，只能听不良家装公司的说法了。对于埋藏在墙体内的电线等，就更容易发生此类状况了。

二、如何避免装修合同中坑

1、施工期限要有限定

没有完成时限的目标都是没有意义的，装修也是。为什么要设定具体时间呢？那是因为没限制时间的话，很多施工队或者师傅，有可能同时接好几个工地同时开工。今天在你家干一点活，明天去另外一家，你家工地开工一天休息三天，原本一星期干完的活可以拖一个月，这可不是“慢工出细活”。约好工期，并注明延迟罚款金额。

在装修工程验收合格之后，业主应该向装修公司索取装修质量保修单。保修单上一般会表明装修工程的竣工日期，验收日期，保修日期、保修记录，以及一些具体装修问题的责任认定等内容。业主拿到保修单后，需要好好保管，以备所需。

2、在合同里加上保修基金

业主在和装修公司签订装修合同时，在合同里加上保修基金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5％左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修公司。

3、掌握主动权

签合同前要谈好付款方式和比例，并写入合同，一般可以分成3－4次付款。开工付30％，瓦工验收付30％，木工验收付30％，最后留5－10％可以在竣工后或者入住一段时间后付清。这个比例没有标准，每个公司不同。

最后尾款要不要留着延迟付，这也都是商量着来，遇到好的公司或队伍，留不留尾款有问题肯定会解决的。当然，也会有不付尾款的业主，所以装修公司也都更精明，把费用都摊到前面90％，最后的尾款收不收都无所谓。

无论如何，前期付的款越多越没主动权，万一中间有问题，钱没付相对来说比较好商量整改。也有的装修公司或者装修队采取先装修后付款的方式。

4、明晰保修义务和赔偿责任

一些装修公司虽然有详细的保修条款，但是很多条款都是偏向装修公司一方的，业主在签订的时候需要仔细查阅。如小编看到的一份保修单上就提到装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这就明显不合理了。因此，在签订合同时，还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

想要装修省钱，首先这合同就是装修节省的步，合同全都是文字，我们看似清晰明了，但是在这里可有很多的学问，所以我们一定摸清这里面的坑。省的到时候出现了，问题装修不合格白花了钱装修公司还不负责，那可真是哑巴吃黄连有苦说不出了！