家有银行亲戚，这么贷款买房竟然省了8万利息，半夜都笑醒！

作为工薪阶级的我们，想要全款在一二线城市买一套属于自己房子是不大现实的，需要父母的帮助和银行的帮助。即使买了房子，装修也是头疼的一件事情，材料，设计都需要钱。怎么换贷款合适是我们比较关系的问题，毕竟贷款多还的利息也是很多的。小编今天也跟你说说怎么装修省钱。

一、怎么还款划算

目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本＋息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

二、还款方式

1、银行的还贷方式

等额本息还款

这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，但还款额是固定的，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

等额本金还款

这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

2、举例说明

例如：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。

等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。

三、怎么装修省钱

1、有种关系叫“杀熟”

大多数人都是被熟人给欺骗的，有的人会认为我请熟悉的人来帮我装修。这样价格会优惠的同时，装的也会比较好比较认真。其实这个想法是错误的!请熟悉的人来就装修，不出现问题还好，出现问题的话，两个人就会变的很尴尬，如果是些小问题，也不好意思找朋友说，不然别人还会说你吹毛求疵。

2、用壁纸装修墙面

墙纸也会分为平面和立体状，其实并没有什么区别，只是在质感上会有稍微的区别，如果大家喜欢的话可以去市场上挑选。但是墙纸的材质是没有太大区别的，不管是品牌还是一般的墙纸只需要选择厚度相当，没有异味的就可以了，完全不用花费大价格去选择进口的墙纸。

3、橱柜

橱柜的使用，因为现在房子大多为小户型，所以我们需要在房子里放置许多柜子。如果是要在厨房这种区域安装橱柜的话，就一定要好好选择。一般的橱柜，很有可能不适合家里的尺寸，所以我们不建议从市面上购买成套的装置，而是建议定制橱柜。

因为安装的时候不会出现尺寸不合适或者是高度悬殊的情况。虽然这三个方面是我们生活中非常不起眼的地方，但是如果出现问题也会带来不必要的麻烦，一旦需要拆除或者是检修都会浪费许多金钱，所以大家为了自己的生活质量，一定要多注意这些地方。

看了这些是不是觉得贷款也不是一件简单的事情，很多人都不明白贷款是怎么一回事，所以会花很多的利息。当然贷款的方式还要看个人的情况，选择最适合自己的贷款方式。好在我家有银行的亲戚，告诉我们怎么还款合适，省了好多的利息，半夜都和老公笑醒了。