绿地城公寓和住宅的区别？购买公寓的优势？

现在很多人都购买公寓呢，小户型面积的房子对于现代人来说都是，首先来说价格便宜，对于现在房价高的社会来说，公寓型的房子更适合年轻人。来看看绿地城公寓和住宅的区别是什么。购买公寓的优势有哪些，看了这些内容以后你就知道为什么人们都购买公寓了。

绿地城公寓和住宅的区别？

一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金相比同地段的住宅要高。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40－50年，这种公寓就不能落户也不带学位。

住宅：

1．限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。符合条件可落户，有学位。

2．使用年限70年。住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！二手交易税费相对较低。

公寓：

1．不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）。使用年限50年。商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。

2．商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1．5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0．1％印花税。公寓的看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值也就变少了。

购买公寓的优势？

1．周边环境好，工作生活两不误，公寓往往伴随着城市综合体，家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。

2．麻雀虽小，五脏俱全，公寓虽然面积不大，厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。但居住必须的功能都齐备。

3．小而温馨，适合两人世界，公寓面积虽然较小，比起大户型来说，只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。

4．宜租，也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

5．更个性化的物业管理，安全且周到，公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

6．省钱便宜投入小，不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

绿地城公寓和住宅的区别是什么呢，有很大的区别，因为住宅楼是限制购买的，所以说需要符合当地购买需求的人们才会购买这样的房子。但是公寓不同，公寓不限制买卖，而且首付就可以了，更适合现代人需求。购买公寓的优势有很多，比如说省钱的同时也安全，个性化，而且周边的环境好，适合现代人群的一种新型住房。