资深房产人士解析：40年小产权房买后悔了怎么办？

有很多人混迹在房地产市场很多年，对于各种房源的了解很多，对于房子的产权了解更清楚，随着近几年小产权房子的逐渐兴起，很多人觉得这样的房子便宜，住着应该没什么问题，但是经过几年之后，很多人就后悔了，因此网上经常可以看到有人问 40年小产权房买后悔了怎么办？资深人士解答如下：

40年产权房子买后悔了怎么办？

1、如果买了40年小产权房，我们可以卖掉。商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金40年小产权房会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

2、40年小产权房土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

3、40年小产权房土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

买小产权房的注意事项有哪些？

看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下这些问题，因为小产权房还是值得一买的。

1、买小产权房的注意一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。

3、买小产权房的注意除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以实际测量。

40年产权和70年产权的区别是什么？

1、40年产权和70年产权的区别土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，为50年，而商业、旅游和娱乐用地，只有40年。

2、是否能落户不同，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学.

3、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

4、40年产权和70年产权的区别贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。契税70年产权的新房契税是1.5%，40年产权的新房契税是5%。

现在的小产权房相比以前已经沉稳了，以前很多人买的都是小产权房，那时候承诺说小产权房也是靠谱的，不会涉及违建，所以很多人都掉进了小产权房的怪圈中，但是随着这几年政府对小产权的打击越来越大，人们开始动摇了，不停的问40年小产权房买后悔了怎么办，小编只想说既买之则住之。