70年大产权房和40年小产权房哪个值得拥有，答案在这里！

随着买房人的需求不同，每个人买房子的选择也不同，有的人喜欢买70年大产权房，这样孩子就可以在这里上学了，户口也能迁入，要是自己对于住房的需求，想要有个自己的房子，在能力范围之内就会选择40年的小产权房，下面具体看看70年大产权房和40年小产权房哪个值得拥有？

70年产权房子不限购不限贷，很牛！

1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。但是如果是综合用地就是50年产权，那就不一样了，商业用地就是40年产权，这样的是不限购不限贷。

2、40年产权是商业性质的，总结起来就是房子一般是不限购不限贷的，你可以用这套房产来注册公司之类的，但是要注意，房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。但是70年产权仅仅是住宅性质的，这样一来房子仅能作为住宅使用，不能用来做为其他营利的场所。

3、不过现在的公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。咱们顾名思义，商务公寓建于商业办公用地上，产权50年；建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册公司；不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，而且管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。

4、现实生活中，只有少数情况是以用地性质以住宅为主的，这样的话产权就是70年。而另一种情况就是，住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称“单身公寓”，这样的话产权70年，限购限贷。

5、还有一种就是，高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。所以如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看，“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低，而且层高比普通住宅高。

小产权房会被拆吗？

1、这是一种很实际的问题，不过一般认为，催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。所以小产权房比较吸引人的地方在于价格。而很多大城市的房价长期快速上涨，这样就超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房和廉租房的建设却无法满足住房需求，所以小产权房存在着大量现实的购买群。

2、两会期间，国土部部长表示，开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

3、随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，而且加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。

大产权和小产权房哪个好？

1、按产权归属分。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分。国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4、合法性不同，拥有的权利不同。大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。

70年大产权房和40年小产权房哪个值得拥有，看完小编的介绍心里是不是已经有答案了，我们买房子不会随便的选择，每个人都是根据自身的具体情况来选择的，无论是选择70年大产权房还是40年小产权房，只要是自己需要的就好了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。