物业管理套路深，太多费用收取不合理，业主装修入住后该这样维权

说到物业管理这件事情，很多的业主们都是义愤填膺，因为太多的小区物业都是只收取物业费，不干实事。有些小区的业主对于物业很反感，但是也没有办法不交纳。物业管理套路深，太多费用收取不合理，业主装修入住后该这样维权，一起来了解下吧。

一、来看看哪些费用不需要交纳

1、预交物业费

相信买新房的购房者都知道，在房屋验收时，很多物业管理公司在业主确认收房时会要求业主预付物业管理费，一般都是提前支付三个月到一年的，如果业主不缴纳这费用那可能无法拿到新房的钥匙。这种情况其实很普遍，但其实按着相关的规定，物业公司是不能违背业主意愿提前收费的，就算是经过批准的，那预付款也不能超过六个月的费用，所以如果物业公司强制缴费或是以此为威胁不提供新房钥匙是不行的，业主在遇到这种情况时可以向物业管理部门进行投诉。

2、设备维修费用

这笔费用其实对于新建的小区来说，前期基本上是不需要的，一个新建的小区，其设备、设施必然都是全新的，从何而来的设备维修费，但是就是这也，这笔费用物业还是会向你收取。有的小区在交房后几年内才开始有绿化的施工，但从交房起就开始缴纳绿化维护费用了，可能有的业主会觉得这不合理，但又说不出其中的问题来，有的业主可能会选择拒缴这笔费用来抗议，但最后还是自己无理了，这种情况又不知道该找谁维权，所以只有自己忍着。

3、公共设施的

相信很多人都会在小区内看到宣传栏或是电梯电视等，这些地方一般都是充满了广告，大家可能也是路过了看一看，但不知道你们是否想过这些广告投放的去哪了?谁同意投放的广告?按着相关规定，小区内的这些地方都属于小区业主共同拥有的，如果需要投放广告或是做别的，都是需要小区业主同意的，且收入也是属于小区业主的，一般情况这些收入是用作小区公共设施的维修上，物业可以收取一定的管理费。但这样的广告投放，业主并不清楚所得款项用具体花费在哪?又或是进了谁的钱包。我们都不得而知。

二、房屋装修的步骤是什么?

1、在装修之前，首先要选好一家靠谱的装修公司，通常正规的装修公司都会为用户提供一个完整的房屋设计图纸，并且还会帮助了解家装过程中容易出现的问题，并做好详细的数据记录。

2、在设计完图纸之后，接下来就是选定开工的日期，对房子的整个框架进行合理的布局，对墙体进行拆改、铲墙皮等步骤让房屋的框架展现出来。

3、拆改完成之后，再对橱柜的安装位置进行测量，并在所需安装的位置上预留油烟管和插座等位置，由于水电的改造属于家装中的隐蔽工程，以此要认真对待每一个环节，以免给后期的装修带来麻烦。

4、水电改造完成之后，就能将木工、瓦工及漆工按顺序进行装修了，首先从木工开始，木工一般包括吊顶的造型和大型衣柜等项目，瓦工是指墙面及地面进行的基础施工和处理，而油漆工是对木工和瓦工两个工程做最后的完善工作。

5、油漆完成之后，就是厨卫吊顶的安装了，通常厨卫的吊顶选择集成吊顶或者铝扣板吊顶比较好，因为它们具有较好的防水及防腐的效果，接下来就要进行橱柜和卫生间的洁具安装了，并严格的按照装修公司所给的设计图纸来安装。

6、等到以上的步骤都完成了之后，就要进行后期的一系列安装，后期的安装属于一个完善的工程，其中包括地板的安装、墙纸的铺贴、各种电器的安装以及灯具的安装、五金安装都可以在这个阶段完成。

三、装修房屋前要注意哪些?

1、全包装修

全包装修是现在比较受欢迎的一种装修方式，简单的说，就是装修一条龙服务，业主只需要装修完工后验收付钱就可以了。很多业主认为全包就是装修所有的都包括了，其实不然，全包方式罗列的并非全部，所以签合同时一定要谈判清楚，可能会因为价格因素产生各种经济纠纷。当然，少数装修公司会存在趁机滥竽充数、以次充好欺骗顾客的现象。

2、半包装修

半包装修这种方式可以避免全包装修的很多弊端，因为半包装修是业主选购材料，可以控制材料费用和品质，还可以任意搭配风格。但是半包装修需要业主具备一定的装修知识，如果对商品质量不熟悉，往往会吃很多哑巴亏。另外，自己买材料也可能会造成与施工方发生纠纷。

3、设计方案要充分

前期的设计方案要准备充分，等到装修施工的时候就能提高效率，而且能够减少装修预算。业主应该尽早制定整体设计方案，如果是自己备料装修的业主就需要安排好采购备料的顺序，要比装修进程稍微提前些，以免耽误了工期。除此之外，装修设计一定要仔细考虑全面，避免装修过程中一而再地修改，以免造成不必要的浪费。

对于小区的物业管理，建议业主们可以多了解一些相关物业管理的知识，对于小区提出的一些不合理的要求也费用，也不要盲目的都答应，还是要维护好自己的权益。对于房屋的装修我们要做好准备工作，将自己的房屋装修的更加漂亮舒适一些。