多数人认为明年房价要下跌，刚需族购房装修别着急，耐心等待时机

买房子一直是多数人们的心愿，为了能买到属于自己的房屋，很多的家庭也是花费了不少的努力。房价的问题要是很多购房者关心的问题，对于房价的问题，建议大家可以多了解一下相关的问题。多数人认为明年房价要下跌，刚需族购房装修别着急，耐心等待时机。

一、明年房价要下跌吗?

有些人会说，你看历史上政府对楼市6次调控降温，都是短暂的形式，并没有让房价真正下跌，你凭什么认为明年房价会持续下跌?这就是的误读。

从2014年后，由于经济增速开始放缓，楼市多年积累的一定泡沫也需要释放，出现了商品房库存积压，如果不出台相关政策措施刺激房地产回暧，很多房企将面临资金链断裂而倒闭，那将是对经济的致命打击，于是政府于2016年出台了棚改货币化拆迁的去库存政策，导致在迅速催生了大量的拆迁户，这些拆迁户疯狂的抢购房源，造成商品房供不应求，于是在2017-2018年短短两年内，房价普遍暴涨了80-100%，已经严重超出了名义GDP的增速!

换言之，2017-2018年短期内近100%的火箭式暴涨，其泡沫成分远高于我国房地产历史上任何时期，让众多购房刚需百姓从焦虑变成绝望!尤其在目睹了日本楼市泡沫和美国次贷危机的惨痛教训之后，我国政府予以了高度重视，意识到如果不给予实质性调控降温，将短期形成的巨大泡沫释放出来，一定会重蹈日本的覆辙，给国内社会经济带来致命伤害。

因此，2018年10月左右，我国拉开了史上最为严厉的楼市调控序幕，截至12月，很多城市房价已下跌5-10%，那么，无们很容易观测，明年房价还将有15-20%的降价空间。举例说明：假设2016年你所在城市房价为6000元/平，按照允许略高于名义GDP增长率的标准，2018年的合理房价应为7500-8500元/平左右，但事实上，2018年房价却暴涨至11000元/平，如果2018年底受调控降温已降至10000元/平，那么2019年合理房价理应还有1500-2000元(15-20%)的下跌空间。当然，如果前期泡沫得以释放，回到合理区间后，政府也一定会进行调控转向，防止房价进一步下跌，大家也不应抱着房价一跌到底的心态。

所以，大家一定要看到本轮楼市降温和历史上各次降温的本质区别，政府并不是不会让房价下跌，而是要让房价永远保持和经济增速相契合，打造房地产健康稳定发展的长效机制。目前，各地楼市涨跌双方已进入白热化僵持状态，希望广大刚需朋友耐心等待时机，密切关注相关政策措施，未来几个月内，也不排除政府提前进行调控转向，明白了笔者以上的原理分析，具体的购房或卖房时机，还需自己把握。

二、买房时机怎么选?

1、新房首开盘一个楼盘会分为很多期开盘，而每期都会比上一期，而期开盘的优惠是，价格的时候。

2、团购买房往往开发商推出新房源，有的时候会出一个购房名额数给地产中介，也就是团购购房，这样比一个人购买优惠很多，但是名额有限，所以要快些出手才行，不然就会被别人抢先了。

3、年底或者年初过年期间，对于上班族来说也是一年中不是很忙的时期，会有时间看房。这样有时间多看看楼盘多多比较，更容易对比出更实惠的房子，而这个时期也是房价比较稳定的，所以说是一个不错的买房时机。

4、前半年通常，前半年比后半年买房会好一些。前半年会有"两会"，会上会出台房产政策相关信息，除了房价较为稳定，由于新政策的出台会导致开发商推出购房政策，优惠政策等。

三、买房后装修要注意什么?

1、检查家里的水管

对于买房子装修来说这事一个很重要的环节。你要准确的算到水管覆盖面积和地板吊顶覆盖面积是否冲突，一旦没有测量准确，又得拆掉墙面重装。主要是要检查几个水管，比如说自己家里面的下水道，邻居家里楼上的水管也要检测小心给楼上造成麻烦。所以家中这些管道的安装以及覆盖一定要仔细的叮嘱装修师傅。

2、空域空间

很多人家买房子装修刚开始看毛坯房，感觉空间挺大，但是一装修万安装上家具就感觉自己家中的空间一下变得这么小，那是因为空间利用率没有处理好的问题，首先是选择家具，然后是选择摆放位置，加上阳台和玄关的设计，都得事无巨细。

对于房价的走势问题，我们只能做个猜测和预估，因为影响房价的因素实在是太多了，所以在买房子之前就要做好买房的准备工作。买房子之前也可以多了解一些国家的政策和房地产行业的信息，对于自己买房子都是有一定帮助的。