公摊面积是否可以取消？专家说这就是一笔糊涂账，水太深了

说到公摊面积，相信买过房子的朋友们都是了解的，在买房子时候，一般是会根据房屋面积的大小来计算公摊面积的，但是很多的朋友们对于公摊面积这个事情真的是恨之入骨。公摊面积是否可以取消?专家说这就是一笔糊涂账，水太深了，来了解下公摊面积吧。

一、来看看公摊面积是怎么回事?

打个比方，一个业主购买了小区内的一套房屋，除了建筑面积外，产权证上会明确写明还有多少公摊面积。而这个是业主花钱购买，但却享受不到的。它去哪了?

比如说开发商购买了10万平米的土地，然后在土地上兴建楼盘。除去建筑物的占地面积外，绿地、广场、停车位……都是需要计算到公摊面积里的。还有就是大家都知道的走廊、电梯、设备间、甚至是物业用房等面积也是需要各家各户分摊的。开发商不会自掏腰包负担这些面积。于是公摊面积就出现了。

按理说，如果严格的执行也就罢了，谁让咱一定得买房呢。公摊就公摊吧。可这里面学问就深了，比如说，一套100平米的房子，公摊面积至少也要在20平米以上，房屋内的业主可以用尺量(谁量不明白)，但公摊怎么量?这个谁心里也不知道，就连小编本人在建筑业线摸爬滚打10多年的人，也不会测量和计算公摊面积。只能说这里面水太深太深，是开发商赚钱的利器。

试想一下，一个大型小区，涉及到的业主上千人，每一户多出一平米、两平米谁也测量不出来，就算是业主找专业的测量公司也不可能得到准确的数字，除非开发商把核心数据公布出来。

随着房价的不断上涨，就算是二线城市，一套房子都接近百万。上千套房屋开发下来，这就是个天文数字了!

在开发商大赚特装的前提下。开发商私加的面积让产权管理部门、供暖、物业都跟着吃肉又喝汤。最让人气愤的是，北方的公摊面积，在冬季供暖的时候也是收取取暖费的。难道公共绿地和健身广场也能供暖吗?

但这并不妨碍这些部门按面积收取费用。总之，一句话， 公摊面积就是一笔糊涂账。从建筑规划部门到开发商，再到税务和最后的物业、供暖，大家都能分一杯羹。可这一切的一切多需要老百姓来买单!

二、公摊越小越好吗?

其实不然，虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。那就是没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了，所以这个问题，我们得区分看待。国家对于房屋公摊买有任何规定，但是我们在购房置业过程中要注意以下几点：

1、公摊不能过大：如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，不要超过25%，过高的话有猫腻的奥!;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内，撑破天30%(很少)，过高的话猫腻，擦亮眼睛。

2、公摊不能异常小：当然这是一个悖论，根据以上的说法，开发商、物业等肯定希望公摊越大越好，多收费、多收钱嘛。但是，如果某个楼盘给你说他们的公摊很小，比如10%以内了，就要注意啦，多去实地考察考察，看看到底咋回事儿，不要被蒙蔽了眼睛。

3、其实公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。

三、买房后什么时候装修合适?

其实装修的时间是秋季，为什么呢?因为秋天干燥，装修时产生的水分轻易蒸发，可以缩短装修时间，加快入住速度，同时装修材料的异味也轻易挥发，保证人体健康，但是因为秋天是装修的黄金时间因此也是装修价格的时间，因此在价格洽谈上多留个心眼。

那么冬季装修到底是好是坏?冬季装修有三大优势。选装修公司的时候年底价格有一定优势，第二在施工队上面挑选有余地，因为年底施工相对于其他季节来说比较少。第三选择设计师的余地也相应的多了一些。同样也有三个弊端，冬季很少打窗户通风，所以有害气体很难挥发，比如甲醛等物质。第二涂料难干，导致墙面出现裂缝，冬季温度低，阳光弱，不仅难干，还容易出现小裂缝。第三冬季相对于其他季节来说昼短夜长，工期就会延长。

对于公摊面积这个事情，作为购房者还是要按照国家法律的规定来进行计算，具体公摊面积是不是准确的事情，还是要多去看几个楼盘，结合小区的环境来进行房屋的买卖。买房子之后要注意选择合适的时机装修，将自己的房屋装修的漂亮一点。