听完专家的话,终于知道富人抢着买二手房了!水太深了!

2019/03/23 09:03:46来源:房天下 浏览量(5069)

[摘要]你的房子买的时候,是新房还是二手房呢?听完专家的话,终于知道富人抢着买二手房了!水太深了!

现在房子的需求还是很高的,对于要结婚的9080后来说,房子是他们的刚需品。现在房子的价格居高不下,并不是很大人都能买得起新房子的,很多人现在都开始买二手房。你知道二手房的好处多吗?对于二手房还有一点是人们担心的,就是装修的风格,许多业主在购置了二手房后,对于如何装修有着两极分化的意见。赶紧看看吧!

一、新房的优缺点:

1、优点:

第一点:贷款容易

一般情况下,我们都是通过贷款买房的,新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款,一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候,可以直接向开发商合作的银行贷款,这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。

第二点:新房的选择面比较大

购买新房的时候,去售楼处看房的时候,是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。

2、缺点:

第一点:购买的房子多为“期房”,没有办法实地考察

开发商在建房子的时候,都是一期、二期、三期这样去建的,所以我们在购买新房的时候,一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的,所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的,都是通过广告了解的。

第二点:价格相对较高

众所 ,新房的价格一般都是高于二手房的。

二、二手房的优缺点:

1、优点:

第一点:可以实地考察,能够清楚的知道房屋的质量

二手房有一个特别明显的优点在,就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了,所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以,购买二手房有一个优点,就是能够实地的考察房屋的质量。

第二点:价格比较低

二手房的价格和新房相比,是比较低的。而且现在楼市已经降温了,有很多的业主想要尽快的退场,所以很着急出售房子,如果你和业主好好谈的话,说不定能够省下一大笔钱。

第三点:有部分二手房已经装修过了,所以能够省下装修钱,直接拎包入住

虽然有很多的二手房都已经用人居住过了,但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子,能够省下一大笔的装修费,而且付完款之后可以直接拎包入住。

2、缺点:

第一点:贷款的流程比较复杂

购买二手房的时候,贷款的流程是远比购买新房贷款流程复杂。首先需要原房东去银行解除抵押贷款的状态,如果原房东没有去银行进行抵押贷款的解除,那么就算你已经付钱了,房子也不一定是你的。

第二点:装修风格不一定是你喜欢的

有很多的二手房都已经装修好了,虽然这样的房子能够为你省下一大笔的装修费。但是如果你购买的二手房的装修风格你不太喜欢的话,那么你住进去估计也不会太开心的。毕竟现在的房价这么高,很多人一辈子就只能买一套房子。

三、二手房装修

1、对房屋做全面检查

二手房一般年代久远、质量千差万别,且一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,因此业主在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。

2、防水一定要注意

尤其是要注意卫生间原有防水是否有问题、有没有房屋外墙和邻户导致的渗漏、有没有下水道堵塞、原有的水电线路是否存在问题、阳台是否漏水、如果有窗户外探所使用的材料和已使用的年限、邻居的年龄构成是否好相处等。

3、注意改造安全

二手房的装修,最关键的是要避免破坏承重墙。如果想对房屋进行结构改造,需要在设计装修前,根据房屋图纸、询问物业(邻居)和专业人员现场确认等方式慎重确认改造计划。

4、更换铝合金或塑钢门窗

很多二手房使用的旧式木质门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质较好,如果能接受款式,可以在装修时,做退漆处理,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

无论是新房还是二手房,相信很多人都是绝对装修是很重要的。有的业主觉得二手房装修很简单,只要刷刷墙、换换家具就好了。有的业主则认为二手房陈旧、隐患多,原有布局不合理不适用于现在的生活,应该全部拆掉重新规划、重新建。其实无论怎么,适合自己最好。

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