物业综合维修基金使用条件？物业公司维修房屋费用怎样承担？

物业的管辖范围还是比较广的，为了就是保证小区业主们的权益以及给业主们提供专业的服务。物业可以对一些设备以及房屋进行维修，来了解一下物业综合维修基金使用条件是什么，物业公司维修房屋费用怎样承担呢，这些内容对于很多业主们都不是很了解，一起来看看相关的内容介绍吧。

物业综合维修基金使用条件？

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30％。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

物业公司维修房屋费用怎样承担？

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。

上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每5．75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担

上述的这些内容介绍了关于物业综合维修基金使用条件的问题，不知道大家了解了吗，其实维修基金只要是在保修期范围内都可以用维修基金进行维修的，具体的内容希望大家都多了解一些。物业公司维修房屋费用怎样承担呢，上述的这些小常识给大家介绍了具体的内容，希望这些内容能帮助到大家。