别再被物业公司忽悠，傻傻的缴纳物业费了，这几种情况可以不缴纳

说到物业费，相信很多的业主都是觉得愤愤不平的，物业公司每个月收取很多的物业费，但是为业主做的事情却很少，其实物业费的交纳，有些情况下是可以不用缴纳的。别再被物业公司忽悠，傻傻的缴纳物业费了，这几种情况可以不交，我们来了解一下相关的内容吧。

一、来看看哪些情况可以不缴纳物业费?

1、物业公司违规收取物业费。很多业主对物业收取物业费的规则和要求都不是很明确，正是抓住了这一点，不少物业公司会在业主不知情的情况下违规收取物业费，这种情况下知情的业主就要提出质疑，拒交物业费，因为物业公司本身就是违规收取费用，他们是没有理由起诉业主的，所以这样的情况发生时不要选择忍气吞声，同时对于每一位购房者，小编希望每个人都可以多了解物业方面的政策法规，以保护自己的权益。

2、物业公司未经同意增加服务。一般物业公司如果要增加服务项目，是要经业委会或业主同意的，不可以无故增加服务，然后收取多余的物业费用，如果物业公司没有经过业主同意就私自增加服务，提高物业费的金额，这种情况下业主也是可以拒交的，业主和物业公司都有签合同，业主可凭借合同内容为自己维权。

3、延期交房或没有收房。不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

4、未经相关部门批准。物业公司要收取物业费是需要有物价管理部门的各项审批文件原件的，业主在缴纳物业费的时候可以要求物业公司出示这些文件，如果物业公司没有这些文件，业主可以拒交物业费。

5、没有与物业公司签署合同。一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

6、有证据证明物业服务太差可拒交。一些业主投诉物业服务差，拒交物业费，这种情况屡见不鲜，实际上业主是不能因为物业服务好坏拒交物业费的，但是如果有足够的证据证明物业公司的服务确实太差，业主可以拒交物业费，同时可以成立业主委员会，协商更换物业的事宜。

二、物业费收取标准是多少?

物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。快去看看你们小区物业公司的等级吧!

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。

物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。

三、新房什么时候开始交物业费?

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

2、业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。

3、国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。

4、业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。

上述几种情况下，业主是不需要缴纳物业费的，所以业主在遇到类似的情况时候，可以与物业公司进行理论，避免自己的经济受到影响，物业费的收取也是有一定的标准的，具体的收取要以小区物业管理为准，每个小区的收取标准都是不一样的。