房东要交纳租金税吗？租金税率3.5%-5%，未来可能真的开征

如今很多的人们，因为买不起房子，所以在外务工的话还是选择租房子住，如果租房子的话就要交纳租金，对房东来讲，收纳的租金基本上都是纯收入，没有缴纳租金的税费这个问题，现在已经引起了相关部门的重视。房东需要交纳租金税吗?租金税率3.5%-5%，未来可能真的会开征。

一、来看看租金税的征收

事实上，在个税抵扣征求意见稿出来的时候，笔者就简单的提出过相关问题，新个税改革的初衷是好的，但由于租客和房东面临减税和征税的不同境况，同时因房东有更多的话语权，这么多年未摆上台面的房东租金应税问题，会因新个税两个主体之间的博弈产生两个结果：要么租客放弃租金抵扣申报，要么个税抵扣增加部分成本转移到租客身上。

这种担忧很快就成为了现实。有网友发帖称，我就接到了房东打来的电话，问我要不要申报房租抵扣个税，这就是光头上的虱子明摆着，如果你不申报，房东就保持租金不变，如果要申报就两条路可选择，要么你接受房东增加租金，当然你可以选择不接受，那么房东跟我的租房协议就此结束。简单的说，就是给租客增加的税收以租金的形式转移到租客身上，租客要申报个税抵扣，实质上变得无意义。

当然这仅仅是租客和房东之间的口头博弈。近日，国税上海税务局证实了这一担忧，并明确给出了房东租金应税标准。如果租金计税收入在3万以下，综合税率标准为3.5%，如果租金计税收入达到3万元及以上，综合税率标准为5%。很明显，房东租金收入越高，被征税的标准也就越高。

房东交纳租金税是国际惯例，短期会让租客和房东之间的博弈，就眼前来说，各方都没有明确开征，但并不代表这项税款不会征收。因此，有人认为，租金抵扣个税是税务部门下的一盘大棋。笔者认为，这倒不止于那么夸张，因为个税抵扣申报和涨租金本身没有必然的联系，主要还是住房供需失衡的体现。但话说回来，虽然征税我们不断的在与国际接轨，但纳税人的权利也应该得到充分保障，比如相关的福利保障也要一并跟上，否则，给人的感觉就是我们不断的在交税。

二、租房子有必要找中介吗?

1、有没有时间看房。租房子跟相亲其实没什么区别，能够一见钟情的是少之又少，所以在找房这件事情上面，是会耗费很多时间的。尤其是现代人的生活节奏比较快，一天从早忙到晚，一周从头忙到尾，一般情况下时间是少的可怜，有点休息时间还不如出去逛逛街，看看电影，休闲休闲，哪有时间在找房上面去耗费大量的精力。

2、有没有能力去找房。找房子这件事情，其实里面的门道挺多的，这就需要有比较丰富生活经验做基础了。比如说对租房市场了解不了解，两室一厅的租多少钱，一室一厅的租多少钱，南北通透的租多少钱，单面朝阳的租多少钱，精装修的和毛坯房各租多少钱，配套齐全的和空家的各租多少钱，顶层和一层的还有中间层次的又是各租多少钱，是月付还是季度付还是年付，周围有没有学校，有没有医院，有没有菜市场等等，这里面需要考虑的问题其实挺多，租房市场的水也挺深，一不留神很有可能就是花钱买教训了。

3、手上有没有充足的房源。对于现在的租房市场而言，起码有百分之九十的房子是中介租出去的。只有非常少的一部分是房东自己租出去的。所以，自己找房面临的房源比较少，可选择性也是非常少，包括网络上的房源，百分之九十五的都是房产中介发布的信息，个人的信息微乎其微。特别是在租房旺季，有可能自己刚刚联系好了房东要看房子，自己还在去看房的路，房子已经被别人抢先下手了。再有一些就是自己刚看完的房子，正在考虑合不合适的时候就已经被别人捷足先登了，这样的例子简直是数不胜数。

三、租的房子怎么装饰好?

1、绿植盆栽不嫌多

为房间增添活力，非绿植盆栽莫属，简直多多益善。不过问题在于花盆的样式是不是好看，可以兼顾装饰就了，所以很推荐漂亮的玻璃瓶水培绿植。换花盆的话，要看经济能力了。不过可以用一些牛皮纸袋，或者藤编小兜子，立刻变身网红植物了。如果是原来房子留下的植物那就了，直接拿来改造。

2、地毯见效快

自己住的话，搞一块好看的，文艺的的小地毯，晚上回到家地上坐坐，躺躺，做个瑜伽，趴着看书，都是相当惬意的事情。如果小伙伴觉得地毯还是有清理难度的话，可以买毛短一些的地毯，然后配一个粘毛的滚子，很便宜。

3、盖毯超实用

盖毯可谓是家居宝贝，论装饰，可以盖床，盖沙发(焕然一新有木有)，盖单人椅，论实用，可以披，可以盖，夏天当空调被，冬天围着盖毯窝在沙发里或者床上，堪称棒呆!

对于租房子缴纳税费的问题，未来还是会逐渐的完善的相关部门也会制定相关的法律和政策，对于租客来讲，租了房子一定要做好内部的装饰工作，这样家人才能生活得更加舒适，可以在室内多种植一些绿色植物，将室内打扫的干净一点。