若空置税开征，房价会不会回落？专家：炒房客将闻风而逃

说到空置税，相信有些朋友们可能不太了解控制税，其实就是为了避免有些炒房客盲目的囤房而开征的税费。如果要买房的话，大家一定要注意选择合适的房屋，要注意一下房价的相关问题，要考虑到房价未来走势的情况。那么空置税开征会影响房价吗？下面我们一起来具体的了解一下吧。

一、空置税开征会影响房价吗？

根据数据表示，我国空置率数据大概是22-28%，一线城市空置率会比较大，但三四线城市空置率特别高。很明显，不是房子不够，而是房子被炒房者“占领”了！其实大家晚上多去一些新开的楼盘看就清楚了，基本没什么灯光，而且官媒最近的一则新闻，也算是把这个数据坐实了，其中提到2020年商品住宅将“供大于求”。那么意味着，房子确实已经能够满足人均居住了。

其实这番言论也正是对应了之前原住建部副部长仇保兴所说的，“宏观上我们已经不缺房子， 我国现有的房屋总量足够20亿人居住， 房地产告别高速发展阶段了”！不过现实中还是许多人“无房可住”。

要知道，在国外，征服空置税是一种普遍的现象，也很成熟。比如：像英国，如果住房空置超过2年，就要征收房屋100%的额外市政税。法国的话，对于房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税，超过两年为12.5%，3年为15%，以此类推，属于渐进式惩罚性税种。而日本和德国，则是收取一定的税率，分别是13%和8%。所以，我们在这方面可以学习发达国家他们的征收方式，按人均面积来收取。

那么收取“空置税”能够有效遏制炒房客？

借用网友一句话来说，虽然空置税无法“药到病除”，让房价下跌，但一针见血，遏制炒房客还是可以的。举个例子，你有20套房子，本来想囤个5年，等到价格好一点就卖了。按照之前，你只需要每年承担物业费就行了，不过一旦开征空置税的话，每年你就得多付出10万的税费，20套就是200万，这么高的持有成本，我不相信有多少人承担的住，除非楼市每年能以20%在涨。

因此，可以看到，空置税一旦能够顺利开征的话，炒房客将会闻风而逃，大量抛售房子，导致供需关系逐渐平衡，房价必然会回到一个正常的水平上。

二、买房子怎么选择位置？

1、要考虑到上班的公司在什么位置，如果离得太远了上下班一定会特别的不方便。

2、父母住的位置，如果住的近一些，照顾父母就会方便一些，看望父母的频率自然也会更高。

3、要考虑到自己有多少的能力，可以在哪里买房子，包括首付和贷款等各方面。

4、市中心的交通购物等各方面都会比较优质一些，但是空气就会差一些，房价也会高一些。

5、如果是着急入住的就要考虑现房，如果不急的就可以考虑期房，这样的话地铁沿线也会是不错的选择。

6、千万要避开污染严重的地方，周围有工厂的房子不要买，对身体影响会很大的。

三、买房后如何装修房屋好看？

1、如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题。

2、卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便。

3、吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。

4、电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板。

5、马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装。

6、浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘。

7、如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，*浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵。

8、如果不是不烧饭的人家，厨房能装空调。

9、如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定。

对于有买房打算的朋友们来讲，一定要多关注一些房产的相关信息，注意一下相关的税费的问题。以上就是关于空置税开征会影响房价吗的相关介绍，相信控制税的征收对于炒房客打击的影响还是比较大的，同时也希望房地产行业未来发展更加的稳健。