贷款里面的猫腻你知道吗?这么贷款少奋斗十年!买房子的注意了!

2019/02/10 10:13:03来源:房天下 浏览量(6155)

[摘要]贷款买房的方式有很多,我们去售楼处买房子,售楼处都会帮助我们计算贷款的金额,偿还的利息和我们支付的年限,但是他们的计算贷款方式未必适合所有家庭。

现在房价那么贵,很少有人能够全款买房子,一般人都是要贷款买房子的,你知道贷款是要怎么贷款怎么合适吗?贷款其实也是有方法的,不同的贷款利息是不一样的,那么怎么贷款比较合适呢!今天小编就给大家说说贷款的事,贷款里面的猫腻你知道吗?这么贷款少奋斗十年!买房子的注意了!

贷款里面的猫腻你知道吗?这么贷款少奋斗十年!买房子的注意了!

一、贷款种类

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款:商业贷款就属于正常是贷款了,这个利息相对肯定高很多,但地产都可以走这个贷款,至于利息怎么算的话,那要看银行给出的是多少,经常会调的。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

2、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大。

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3、住房公积金贷款

住房公积金贷款的话一般都是单位上帮你买的,这样的话,你在银行贷款的话.那利息都是比较低的,比较划算。但住房公积金贷款有权限的,比如别墅,商铺都不能用,只能用于住宅。而且只能用一次。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

需要注意的是:北京发布市管公积金新政,本次新政,最惊人的两条政策是公积金“认房又认贷”以及“把公积金贷款与缴存年限挂钩”。“认房又认贷”即首套房贷款认定既要名下无房,又必须没有贷款申请记录,如果无法同时做到以上两点,则自然被认定为二套房贷款。此次出台的公积金政策还规定了二套房的贷款额度最高只能贷到60万。相比而言,“把公积金贷款与缴存年限挂钩”则更为“丧心病狂”。

过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。新北京市公积金政策规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。比如:如果你在新政之后想贷到全额的额度,那就至少在北京缴存11年的公积金,否则只能按照一年10万的额度递增。

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二、什么样贷款比较合适

1、等额本息还款法

这种贷款方式,是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等额本息还款法逐月结清。就想名字一样,由于每月的还款额相等因此,在贷款初期每月的还中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

2、等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

贷款里面的猫腻你知道吗?这么贷款少奋斗十年!买房子的注意了!

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。这种适合工薪阶级的人,这样的还款方式不可以减少利息的支出,等额本金还款方式不是节省利息的选择。

如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。

贷款里面的猫腻你知道吗?这么贷款少奋斗十年!买房子的注意了!

以上就是小编给大家介绍的贷款方式,其实贷款要因人而异,每个家庭的情况不同所以适用的情况也是不一样的。有些人可以少支付本金,但是可以理财,那么理财的金额就会比支付的利息多,这样的也未尝不好。好了今天小编就给大家介绍到这里,买房子的可以看一下!

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