这三类房子坑了无数人血汗钱,买房的一定要看看!别再买了!

2019/04/22 07:55:31来源:房天下 浏览量(62259)

[摘要]买房子不能图便宜,装修也是不能图便宜的,很多人往往就是买了便宜上当,赶紧来看看吧!

成家买房都是我们每个人生都要经历的大事,对于无数人的拼搏的目标,就是为了买一套自己的房子,想要在想要的城市安家立业。可是在如今高涨的楼市中,我们如何买到一个自己心满意足的房子呢?很多人遇到价格低的房子就会动手。但是你知道吗,这三类房子即使花便宜买了,有可能砸在你自己手里,所以一定要注意!买完房子还要验收,你知道怎么验收吗?

这三类房子坑了无数人血汗钱,买房的一定要看看!别再买了!

一、这三类要注意

1,小产权房

就是建立在这些集体土地上的房屋,本质上来讲,这类房子属于违法用地,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,没有缴纳过土地税费,购房合同也不可以在国土房管局里备案,就算购房者签订了买卖合同,也只是相当于租了一个长期的房子,因此就算买了也没有产权,顶多享有居住权,这跟一口气交完了一生的房租有什么区别?而且还不如普通租房住人那样随时可以退房。虽说坊间总流传着小产权房能转正的消息,但据现状来看还遥遥无期,因此没必要用自己的时间和金钱去压铸赌谣言。

2,五证不全的房子。

证件齐全、验收合格是住房最基本的硬性条件,毕竟高楼并不是随便谁都能有能力去盖的。不过在利益面前,人命常常别忽视,越来越多的人想要分房地产行业的一杯羹,可很多小房企根本资质不够,根本没有通过官方部门的规划审批。为了把房卖出去使劲全身解数,花言巧语,糖衣炮弹的忽悠。

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入住20多年才拿到房产证还算好的,要是最后拿不到也只能自认倒霉,因为此前签署的合同都是无效的。如果开发商把同一套房子卖给多个人的话,购房者可能既损失了首付款又拿不到房子。不过,在命面前,钱还都是小事,更重要的还是要祈祷房子的质量别出问题。

3,尚未解除抵押的房子。

在购买二手房的时候,常常会遇到一些地段、户型和房龄都不错的房子,还比周边同类型房源便宜很多。这样的房子大多都会使用同一个理由解释:着急用钱,没办法了!细心的人可能回去查一下房子的信息,确认是五证齐全的商品,可市面上真有那么多漏可捡吗?因此购房者不妨再查一下房屋的抵押状况,以防止花钱找麻烦。另外,如果是房主委托别人来办理或者有另一半,都需要出示委托证明或夫妻双方都有意愿的声明才万无一失。

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二、如何验收房子

1、测高度

用盒尺检查房顶,取4一5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米)说明房顶没有倾斜。

2、测墙壁地面

用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,枪查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

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3、测乳胶漆质量

墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴影立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

4、厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。

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5、卫生间通风

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第1种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电查看是否存有建筑垃圾。

在买房子以后,我们要注意房子验收,如果房子买到手却不验收,有可能会让我们以后后患无穷。无论是买房还是验收,都是一个很技巧性的东西,对于买房小白的我们,这些都是我们第一次经历,因此需要经验去帮助我们填充我们的知识,我们在学买房子和装修的时候,一定要多学这些技巧,能帮助我们少走弯路,买到好房子。

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