房产税、取消公摊！2019买房讲究多！专家说这几点要注意！

2019年对于那些没有买房子的人来说，利好的消息实在是很多，现在国家出现了很多调控，就是帮助我们这些要买房子，减少我们买房压力。现在房价的高升，确实是造成我们的经济压力，那么现在出现的房产税和取消的公摊面积到底是如何呢？今天小编给大家说说，买房之后就要装修，对于装修你又了解多少呢？

一、房产税和公摊面积

1、房产税

房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

2、公摊面积

取消公摊之前，100平米房子，公摊面积25平米，开发商卖5万1平米，总价卖500万。取消公摊之后，开发商要卖6．66万一平米才能保持原来的总价。但是，这样购房者的购房成本还是跟原来的一样。不过，取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通家庭有一定的免征面积，如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。

二、买房要注意哪些

1、交通

楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……都是需要具体考察的！

2、周边配套

楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，他们的入学和收费标准怎样，档次如何？更细节一点的话，还要了解下，楼盘距离最近的医院距离有多远。

3、价格比较

价格考察有多方面，比如目前卖的是几批次／几期？整体的均价大概是怎样的？“我”所看中的房源所在楼栋的均价是多少？为什么这一栋／这一套房源要便宜／贵一些？不同楼层的差价是多少？施工的单位是？建筑材料、门窗等材料是什么？几梯几户等等

4、楼盘小区自身素质

越来越多购房者追求着小区的品质，例如：开发商是哪家，这个开发商之前在绵阳有开发过小区吗？物业是哪一家？物业费怎么收？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有活动、运动场地？电梯是什么牌。

三、装修要注意哪些

1、前期设计

装修房子重要的一点就是前期设计，设计前需要将每个房间都进行一次仔细的测量，明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。

2、主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是进行的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等，主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

3、水电改造

接下来就是水电改造阶段了，水电是家装中很重要的一部分，所以不管是选材还是施工都要非常细心，业主们也别忘了抽空在场监督工人，以防他们偷工减料。

4、木工

房子装修步骤有哪些？木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油，这是装修最基本的原则。

装修和买房都是我们人生的大事儿，在2019年不同的消息，对于我们买房来说可能影响是不同的。因此，对于那些还未买房或准备要买房的人来说，一定要了解房事的情况，这样才可以帮助我们的买房，减轻我们买房的压力，装修也是如此的装修，其实在买房之后也是一个很重要的事情。