前售楼人员说出了楼市秘密！听后不敢相信！原来有这么多内情！

买房花同样的钱一定要买到满意的房子，现在楼市很多行情内幕是我们不知道的，特价房并不一定就是经济实惠。买到了有可能会后悔，在逛楼市时如果我们多了解多打听一些消息，同样也可以买到手的房子坐等。而且买房是早晚的事儿，是我们生活中的必需品，所以买就要买到称心如意的好房，装修也同样的装修有很多小窍门可以避免，我们在装修过程中出现问题，而在以后的生活中也会更方便又舒心，这些省时又省力的小窍门，大家学起来吧，今天小编就和大家说一说买房和装修的知识。

一、楼市内幕

1、开盘房子不一定好

在新楼盘开盘时，售楼处往往人山人海，此时开发商完全不愁房子卖不掉，所以，他们就会拿一些次房来充当好房子，如果购房者只顾着抢房子，而忽视了房子的情况，那么很可能买到性价比极低的房子。

2、尾盘也有不少好房

许多购房者都认为尾盘没有好房子，都是大家挑拣剩下来的垃圾房。其实不然，为了避免尾盘无人问津，开发商往往会把一些好房子放在尾盘中来卖，所以，只要你认真看房，必然可以从尾盘中淘到好房子！

3、人为制造热销场面

在看到售楼处人山人海的时候，购房者可千万别急着付定金，要知道这些热销场面很可能是人为制造的，目的就是为了让你觉得房子供不应求，尽快掏钱，一旦你付了定金，要想再拿回来可就难了！

4、别信单户型广告

一般来说，宣传单页上不可能只印一种户型，通常会有多种户型，但如果你看到宣传单页上只有一种户型，那你就要谨慎购买了，就比如单页上只有小户型，那么该小区的人口密度就会很大，人均资源就会比较紧张。

5、小心伪特价房

为了吸引购房者，开发商往往会拿出极少数的房源来作为特价房，从表面上来看，这些特价房看似很便宜，但实际上性价比很低，因为这些特价房很可能存在诸多问题，就比如户型不好，茶光通风差。

二、装修小窍门

1、让客厅空间合理利用的小窍门

客厅作为家中的活动空间，需要采用宽敞的设计方案，给人舒畅感觉。所以，为了让客厅更加的宽敞，家具选择不要太大，要根据空间大小需要来布置。通常来说，客厅里面只需要摆放沙发、茶几以及视听设备就可以了。

2、客厅挂画的小窍门

一般客厅的装饰画要挂在引人注目的墙面，就是客厅沙发后面，挂画的高度要根据摆设物决定，一般要求摆设的工艺品高度和面积不超过画品的1／3为宜，并且不能遮挡画品的主要表现点。

3、家具陈列，省时又省力的窍门

我们要先丈量出居室面积，再按比例缩小，画在纸上。然后将家具按同比例缩小，画在硬纸片上，再一一剪下。最后将剪下的家具纸片在居室图上反复摆放，选择位置，一次性摆妥，既省时又省力。

4、装修卫生间门框的小窍门

卫生间的门经常处在有水或潮湿的环境里面，它的门框下面也会腐朽。所以，我们这时候就要在门框的下面镶嵌上不锈钢片，就可以防止腐朽。如果门框损坏了，就可以可把下方损坏的部位取下，进行妥善的修理，然后在从门框的四周镶嵌上不锈钢片，就可以减缓或者防止门框腐朽。

5、刷墙的小窍门

被刷的墙面要保持干燥。新建设的房屋要过一个夏天才能涂刷。被刷的墙面除了要注意清洁以外，还要将墙面上所有的空隙和不平的地方用腻子嵌平，等到它干燥以后，再用砂皮纸磨平。涂刷时应该尽量的轻刷、快刷，不要重叠刷，刷纹要上下垂直。

6、雨季装修选材小窍门

在选购木龙骨一类的材料时，我们要尽量选择加工结束时间稍微长一些的，而且没有放在露天存放的，这样的龙骨含水率会低一些；人造板材一类的木材制品，选购生产日期要接近购买日期的，这样的制品在厂里基本上都经过了干燥处理。

7、装修门窗的窍门

装上＂密封条＂，有一些门窗由于制作和安装质量不良，缝隙不严，冷天透风，夏天穿热，隔音效果也不好。建议您给门窗安装上＂密封条＂，这种密封条安装简单费用低廉，效果却是很明显，很能为您节约能源。

今天小编和大家说的，楼市内幕行情，就是希望大家买房时多看多慎重选择，买到经济实惠又好的房子。以后住几十年才会生活温馨，便利房子快。装修不是麻烦的事儿，只是有很多细节需要我们注意，才能有的装修风格和装修效果。装修房子是我们家里的大事，自己一定要多注意，今天小编和大家分享到这里了。