有些城市出现了新问题？透过现象看本质，被套牢的一定是购房者

买房对于一个家庭来讲，肯定不是一件小事情，不少的家庭由于资金上并不太宽裕，所以在买房的时候选择了付首付，剩余的款项通过贷款的方式来支付的方式，贷款买房的话每个月都是要及时还贷的，就是我们说的月供。有些城市出现了新问题?透过现象看本质，被套牢的一定是购房者!

一、从房地产变化看本质现象

从2014年到2018年的5年时间里，其实在2016年前的房地产基本上都是相对较低价格购买到了房产，而这些房产目前早已出现增值，即便无钱按揭还款，也可以通过直接房屋销售还债务且获得一定的利润。因此，不太可能出现断供情况。

只有在2017年、2018年这两年里的房价出现大幅下跌且无力还贷者才有可能出现断供现象。而在这两年里的居民债务金额预计只有10万亿，其中房贷应该在8万亿以内。

可从目前情况看，一些城市的房价还在环比上涨，只有少数城市出现环比下降，而且下降幅度也是很小，的极少数楼盘也没有下跌超过30%。也就是房屋按揭首付的比例，又如何会出现大批断供现象的。

只有房价下跌超过40%的大批楼盘出现才会批量断供现象，而且这些资不抵债的也只是近2年里购买的房产。超过2年以上的房产基本上可以达到收支平衡，银行也是亏一部分利息。

从按揭本息额度来看，一般每年会达到10%的本金以上。超过2年的本息收入加首付就支付总额超过房款的40%。即便出现大量的二年内的断供潮现象，也不会超过这两年债务总额的50%，即5万亿的断供额。而这跟我国180万亿的债务总额相比只有5%，也不足以引发金融危机。

因此，最终的结果不是出现大量的断供潮，而是大量的购房者被套牢。不仅会出现房价下跌的亏损，还有利息的支付损失。在这种双重的房价影响下，即便下跌很小估计也是损失巨大。

二、买房选择什么时机?

1、房贷利率较低

目前，虽然房贷利率已停止了上涨，但是仍然居高不下，这对于购房者来说，算不上一件好事情。如果你可以享受到低房贷利率，那么你就可以考虑买房了，因为低房贷利率可以让你少付房贷利息，为你减少购房成本。

2、重大假节日

每逢节假日，各大商家都会推出各式各样的促销活动，开发商也不例外。如果你要买房，那么不妨选择在重大假节日去，就比如“6·18”“双11”“双12”，相信你可以拿到不错的优惠条件。不过，对于那些“面积”的活动，大家还是要当心。

3、享有内部价

有些购房者与楼盘的销售人员比较亲近，很有机会拿到内部价，要知道内部价往往都要比市场价低很多，所以，当你享有内部价时，就是你买房的好时机。当然，你首先要知道开发商对销售的价，可别空高兴一场。

4、有特价房可买

为了吸引购房者，开发商往往会拿出极少的房源来作为特价房，如果你有幸遇到特价房，那么你就要赶紧买房了，毕竟这些特价房数量极少。不过，在买特价房，你要注意房子是否存在问题，就比如质量不好，户型太差。

三、买房后装修该注意什么?

1、不能拆承重墙：通过上述对装修新房的步骤的阐述，相信朋友们都有所了解了。当然我们施工的时候还要注意一些问题，比如承重墙是房屋的支撑之柱，不能把承重墙拆除。一般情况下承重墙都是在房屋的四周，所以也不能再墙面上钻洞等。如果承重墙一旦受损，那么会使墙面产生裂痕，严重的话会危及整栋房屋。

2、卫生间地面要倾斜做防水：卫生间是用水的地方，所以这里防水一定要处理好，首先对地面找平后铺水泥，放水静置48，然后在观察是否有漏水现象。其次卫生的地面要做成倾斜式，方便水流到下水道中这样才能更好的使卫生间保持干燥。

3、电线用铜线：电线应当用铜线，因为铜线的导电功能比较好，而且还不容易发热，这样能有效的避免火灾的发生。其次线不能直接埋进墙体里，应该要用专用的套管把线套好再埋进墙体里，还能增加电线的使用寿命。

对于刚需族来讲，在买房后要注意及时的还款每个月，合理的规划自己的经济收入，避免在还贷款的过程中出现断供的现象，影响了自己的个人信誉和征信记录。买房后装修的时候，大家要注意一下装修的方法，注意室内的整体装修效果和质量。