7月楼市将出新变化,穷人终于熬出头了!将打破十年规律!

2019/06/19 09:17:28来源:房天下 浏览量(47388)

[摘要]很多买房的人一直都在观望着,7月楼市将出新变化,穷人终于熬出头了!将打破十年规律!

七月份马上就到了,你知道七月份对我们楼市,又有什么样的变化吗?现在楼市的评价很多对于楼市的预言也是很多的,那么今天小编给大家说说,七月楼市将出新的变化,对于这样的变化,可能穷人要熬出头了。我们可以在这样的城市买一套属于自己的房子了,买房、装修都是我们人生中的大事,关系着我们以后的生活。

7月楼市将出新变化,穷人终于熬出头了!将打破十年规律!

一、楼市7月新变化

1、随着各城市调控措施的逐渐深化,多数城市的涨落幅度都在有条不紊的缩小。再加上,最近几个非常“高调”的城市已经成功引起了部门的重视,因此下半年继续大涨的可能性不大了。5月下达的多项限制措施将在6月看结果,7月或将迎来新格局。以几个出台新措的重点城市为例:南京放宽买房条件,只要持有居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。东莞拍地取消“价高者得”的规则,改为最接近平均价的房企才能拿地。苏州、合肥收紧房企拿地条件,要么调低限价,要么限制报名竞拍。

2、而北京作为一线城市,也遇到了楼市转型期的困难变化,滞销积压库存的现象突显。虽然普通商品房大致平稳,但去年批入市的部分限竞房项目却没那么好运。原本“大卖”的期望落空后,立即启动了降价优惠促销策略,没想到亦无太多效果。一年多过去了,部分项目整体去化率仍在30%左右徘徊,剩余的70%则几乎都转为库存积压。分析师认为,远郊区距离北京主城区距离较远,配套设施不完善,限竞房项目虽然价格较低,但仍难以吸引购房者,导致各项目去化情况不佳。无疑,这些项目都陷入了“去化危机”,尚不知何时才能解套。

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3、2019年第23周,全国30个城市的商品房成交同环比均回落,各线城市成交量环比全面回落,同比仅一线城市成交量微幅上涨。具体到各城市,一线城市成交量环比全面下跌,上海、广州降幅明显。二线城市成交环比多数下跌,长春、南京降幅较大。三四线市场下行,襄阳、舟山、岳阳、镇江、扬州5个城市环比跌幅在4成以上。重点城市新建商品住宅成交套数为15216套,环比2第22周下跌18.37%,二手住宅成交量全线下跌,其中南宁跌幅47.52%居首。

4、如果说成交面积的下降是开发商的热情在减退,那么土地溢价率的下降,就是楼市走弱的重要信号。2018年就是前车之鉴,当时正是由于溢价率下降、流拍地块增多,才使得下半年的行情愈发冷淡。但与之前有所变化的是,现在“一城一策”落实的很好,因此未来的房价不会再是全国大部分城市同升同降了,而是在平稳的前提下。

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各城都有升有降,并有持续拉大的可能,就算是比邻的两座城市兴许也会出现较大分歧。这一变化购房者不容忽视,因为这有望打破房地产持续十年的规律。未来随着住房销售增速的逐步下行,新开工的项目就无法像以前一样快速预售,广义库存开始被迫累积,库存去化周期拉升,开发商也就不得不减少拿地,转而加快存量施工项目的进程。

二、装修过程中要注意什么变化

1、盲目追求小众家装风格

家装其实和衣服一样,是最能够体现个人审美品位的东西。有些人为了标新立异,会特意找一些与众不同的家装风格,殊不知一旦过了新鲜劲儿,那些小众的装修风格会越看越不合适,到最后是白花了钱还住得不舒适。如果空间想要有自己的格调,可以在家具、饰品上花心思,打造出有自己独特味道的家具饰品,也方便日后更换。

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2、当甩手掌柜

装修最怕的不是装修公司坑人,而是怕业主自己不上心!很多业主在选择了设计师后,就当起甩手掌柜来,单纯的认为把房子交给一个专业人士,就一定能设计出自己想要的样子。殊不知家是自己住的,从规划设计到施工,都得把自己的爱好、习惯和理念跟设计师充分沟通后,才能装出真正自己想要的家。

3、乱选家具

很多业主认为挑选家具这件事和买衣服是一样的,挑选自己喜欢的就可以了。但往往是满心欢喜的把家具买回家才发现,这和卖场展示的效果完全不符,甚至有一股浓浓的乡村混搭风。这都是提前没规划惹的祸,最简单的方法就是和设计师沟通后,直接带着户型图去买家具,需要多大尺寸一目了然。另外购买家具的顺序也要规划好,先买床,沙发等大件物品,再慢慢根据需求买其他小件装饰品。

4、盲目追求网红款家具

很多人会在网上淘一些网红家具,比如单人椅、斗柜、落地灯等。但买回去才发现这些网红家具放在家里实在无用,不但与家里整体的风格不搭,还很占空间位置。

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5、瓷砖质量差

瓷砖其实是个消耗品,别看便宜货和品牌货买来的时候都那么的光鲜亮丽,时间稍长就立见分晓!劣质瓷砖很容易因为磨损、污垢等因素显得暗淡无光。而且瓷砖这种硬装,一旦铺上就很难再更换,所以一定要买品质好的。

6、水电没有提前规划

有的业主认为水电改起来太费钱,交房后就直接不改了!或者全都听电工的,想着水电如此深奥的东西自己也不懂,结果入住后发现用起来很不便捷。水电虽然是比较专业的事,但却与日常生活息息相关,因此在装修前最好把自己的用水、用电习惯和需要购买的电器都告诉设计师,先让设计师出一份水电布局图再开始装修!

买房、装修关乎着以后的质量,所以在这样的事情上,我们要谨慎对待。那么现在小编就给大家说一说买房,装修的那些事儿看那么,相信大家看了小编给大家分享的心里已经有一些底了,那么我们再进行这样的事情上一定要注意我们的生活,保证我们家人质量。

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色调太美,太深入人心

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