楼市暴出2大怪象:有钱人卖房,穷人买房!网友:扎心

2019/09/11 08:55:56来源:房天下 浏览量(9039)

[摘要]当下的楼市出现一种奇怪的现象,那就是有钱人在抓紧时间卖房子,而穷人则拼了命的买房,这种怪象的出现,会对房子的价格造成怎么样的影响呢?下面小编就给大家分析分析。

说实话,过去两年经过几轮飙升,房价确实不低,很多买家感受到的压力并不小,很多人都抱怨住房价格太高,已经完全超出了经济承受能力。对于那些尚未买房的人来说,目前许多人仍然持观望态度,未来房价真的会下跌吗?自2016年新政策起,房地产市场已被监管超过一年,在逐个城市的政策下,各个城市的房价走势不同,房地产市场的各种怪层出不穷。那么,当下楼市有哪两大怪象影响房价

楼市暴出2大怪象:有钱人卖房,穷人买房!网友:扎心

一、当下楼市有哪两大怪象?

第一大怪象:卖房者不愿降价卖与购房者不愿高价买并存

从交易量上看,这种现象在二手房市场体现得非常明显。卖房者主要有两个主体,一个是开发商,虽然在各种阶段,开发商都会拿出一定的优惠折扣,但相对于较高的房价基数,这点优惠不疼不痒,有时候还可能是先把价格调高再进行折扣,购房者根本没得到多少实惠。

另一个卖房主体就是我们的二手房主,他们之所以不愿意降价卖,同样也有两个原因,一是新房供应量不是很多,认为购房者终究会转移到二手房市场上来,二是难找到其他靠谱的投资渠道,把房子价格高高挂起,能卖则卖,卖不掉就放着。

第二大怪象:购房者观望与专业机构看多并存

经历这轮楼市大涨后,全国新建商品房规销售均价从2015年底的6793元/平方米,涨至2019年6月份9329元/平米,平均涨幅达到37%,实际上,很多城市涨幅都不止这么多,稍微上点规模的城市,涨幅少则50%,多则翻倍。

自去年中,大部分城市陆续出现高点,房价已处于一个阶段性高位,在很多购房者看来,市场需要调整,所以,他们加入观望队伍。此外,眼下的房价不但没怎么降,而且房贷利率也处于上涨过程中,还贷二三十年,相比之前多花少则多几万,多则几十万的利息,这也客观促使购房者不得不观望。

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二、内行人是怎么看明年房价走向的?

1、预计明年房价仍以平稳为主,城市楼市分化继续

“房住不炒”不是一句空话,国家对楼市多管齐下,其作用正在显现,现在已不见大规模的炒房团,市场上主要以刚需为主,加之部分可能存在的以保值为目标的投资者。不过,楼市整体平稳是大概率,但每一个城市难做到绝对的平稳,由于城市之间产业、人口等吸引力不一样,楼市基础也不自然不同。

2、期待房价暴跌再买房的想法不现实,同样,期待房价短期大涨,暴赚一笔的老思维也不可取

国家对楼市调控不会轻易放松。一些限价、限购、限售、限贷调控措施的存在,楼市很大一部分购买力被“冰封”,房价短期大幅上涨已不可能,在“一城一策”调控下,如果某些楼市过热,必然迎来更为严厉的调控,所以,过去那种“短炒”暴赚一笔的老思维需要抛到一边,眼下高杠杆投资房产更不可取。业内有一句话,房价不涨或者少涨就意味着亏损,所以,我们需要审时度势,顺势而为。

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三、装修房子有哪些需要注意的事项?

1、卫生间一定要干湿分离

很多人常常抱怨现在装修预算太有限,卫生间干湿分离太费钱,想装好房子确实太花钱!但是干湿分离还是要做的,如果预算够卫生间空间够,就去做个玻璃隔断,如果预算不够空间小就做个挡水条加浴帘!

2、厨房尽可能装地漏

厨房虽然不想卫生间那样用水多,但偶尔也是会发生东西洒了,地脏了,或是厨房漏水没办法下排的情况发生,那时候没有地漏绝对会让你悔恨到底!

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3阳台不要并入客厅

很多朋友为了显得客厅大,经常会把阳台与客厅合并,其实这样做是不建议的,虽然从视觉上客厅显得大很多,但实际的空间并没有什么变化。阳台还是作为一个功能相对独立的空间,功能会更加实用,不管是晒衣服还是当杂物间都不会影响到客厅的使用!

4、阳台要封窗户

除非你家真的大到不需要增加面积,建议只要是120平以下的房子一定要封阳台,千万别想什么露天大阳台,根本不实用。密封的阳台其实好处多多,可以无形增加室内空间,常见的可以改造成书房、洗衣房、或者休闲场所都行!

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关于当下楼市有哪两大怪象影响房价就跟大家讲到这里了,结合目前的研究报告,未来房价崩盘的可能性很小。然而,在“房住不炒”的定位下,通过住房和建设部对12个城市的采访,有明显迹象表明未来房地产市场的监管将继续收紧,越来越多的城市将会看到房价下跌

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